Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située dans le quartier en plein essor d’Armagnac à Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un emplace...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située dans le quartier en plein essor d’Armagnac à Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un emplace... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBordeaux

Caractéristiques

Située dans le quartier en plein essor d’Armagnac à Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean. Cet environnement offre un accès facilité à l’ensemble des commerces et services du quotidien, ainsi qu’aux lignes de tram C et D permettant de rejoindre rapidement l’ensemble des quartiers de la ville. La résidence propose des appartements de 3 et 4 pièces, traversants ou doublement orientés, qui se distinguent par leur luminosité naturelle abondante et la présence d’un espace extérieur privatif. Les résidents profitent également de 400 m² d’espaces paysagers dédiés à la détente et au bien-être. Un pôle médical est intégré au sein de la résidence, facilitant l’accès aux soins. Certaines typologies de logements sont accessibles sous conditions, notamment pour les personnes souhaitant devenir propriétaires pour la première fois. Un stationnement est disponible en amodiation, et celui-ci n’est pas inclus dans le prix du logement.

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

0 / 0 lots

Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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