Loi Jeanbrun
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Plaisir — Situé en lisière de forêt, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie paisible au cœur d’...

Plaisir (78370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Plaisir — Situé en lisière de forêt, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie paisible au cœur d’...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 239 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 028 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VillePlaisir
À partir de424 000 €

Caractéristiques

Situé en lisière de forêt, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement verdoyant. L’ensemble se compose de 21 maisons individuelles en pleine propriété, chacune dotée d’un terrain privatif dont la superficie varie selon les lots. Les résidents bénéficient d’un accès rapide aux commodités du quotidien, avec la proximité de zones commerciales, d’infrastructures culturelles et de loisirs, accessibles en quelques minutes en voiture ou en transport en commun. Les familles apprécieront la présence immédiate d’une école maternelle et primaire, ainsi que la facilité d’accès aux établissements secondaires. Chaque maison, sécurisée et indépendante, offre 4 ou 5 pièces aux lignes épurées et élégantes, pensées pour s’intégrer harmonieusement à l’environnement naturel. Les espaces de vie, généreusement dimensionnés, sont baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui favorisent la luminosité tout au long de la journée. Chaque bien dispose d’un jardin privatif soigneusement aménagé, garantissant intimité et confort à ses occupants. Certaines finitions intérieures peuvent être personnalisées, permettant ainsi d’adapter l’espace selon les envies et besoins de chacun.

Prix

424 000 € - 499 000 €

Surfaces

De 86.15 à 111.37 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 862 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T486.15
424 000 €

Terrasse 6.62 m²

T486.15
424 000 €

Terrasse 6.62 m²

T486.15
426 000 €

Terrasse 6.62 m²

T486.15
430 000 €

Terrasse 6.62 m²

T594.84
475 000 €

Terrasse 8 m²

T5111.37
499 000 €

Terrasse 10 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement424 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 720 €
Total investissement436 720 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 400 €)
0%30%

Mensualite credit

2 267 €

/mois

Loyer estime

1 239 €

/mois

Effort mensuel

1 028 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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