Loi Jeanbrun
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Nantes — Situé à l’est de Nantes, ce projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement natur...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Situé à l’est de Nantes, ce projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement natur... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 003 €/mois

Economie impot/an

2 035 €

Effort mensuel

292 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleNantes
À partir de242 300 €

Caractéristiques

Situé à l’est de Nantes, ce projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé, entouré de vergers et de ruisseaux. Il propose des appartements du deux au cinq pièces, disponibles en plain-pied ou en duplex, conçus pour répondre aux besoins des familles, des couples et des seniors. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. L’emplacement bénéficie d’une grande proximité avec les écoles, les équipements sportifs et les fermes urbaines, offrant ainsi un cadre de vie équilibré entre tranquillité et accès facile aux services du quotidien. Les appartements se distinguent par leurs espaces lumineux, bien agencés et pensés pour le confort de chacun. Les bâtiments sont réalisés selon les dernières normes environnementales, assurant une haute performance énergétique pour un mode de vie respectueux de l’environnement. Ce quartier résidentiel, où la nature et la modernité coexistent, offre la possibilité de s’installer dans un secteur paisible tout en restant connecté à la vie nantaise.

Prix

242 300 € - 372 700 €

Surfaces

De 53.2 à 96.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

8 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 161 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T253.2· 1er
242 300 €

Terrasse 16.6 m²

T365· 4e
264 900 €

Terrasse 15.2 m²

T362.1· 4e
267 900 €

Terrasse 16.8 m²

T365· 5e
267 950 €

Terrasse 16.8 m²

T362.1· 5e
271 000 €

Terrasse 16.8 m²

T367.4
292 400 €

Terrasse 26.7 m²

T484.2· 4e
351 500 €

Exposition E, Terrasse 31 m²

T484.2· 5e
356 300 €

Exposition E, Terrasse 31 m²

T494.5
368 900 €

Terrasse 18.8 m²

T596.7
370 900 €

Terrasse 13.7 m²

T489.1· 4e
372 700 €

Exposition S, Terrasse 31 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement242 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 269 €
Total investissement249 569 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 230 €)
0%30%

Mensualite credit

1 295 €

/mois

Loyer estime

1 003 €

/mois

Effort mensuel

292 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 115 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 035 €/an (TMI 30%)

Soit 18 315 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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