Saint-Malo — Située dans le quartier de l’hippodrome à Saint-Malo, cette résidence à taille humaine se compose de...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
737 €/mois
Economie impot/an
1 890 €
Effort mensuel
466 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier de l’hippodrome à Saint-Malo, cette résidence à taille humaine se compose de 30 appartements répartis sur deux bâtiments. Chaque logement, du deux au six pièces en duplex, bénéficie d’une belle luminosité, de prestations soignées ainsi que d’espaces extérieurs privatifs. Les résidents disposent également d’un parking sécurisé et d’un local dédié aux vélos. L’environnement propose un cadre de vie dynamique, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun. Ce secteur permet de rejoindre facilement les plages, le centre historique et l’intra-muros de Saint-Malo, accessibles en quelques minutes en bus ou à vélo. Cette résidence offre ainsi une opportunité idéale pour profiter de la qualité de vie malouine, entre praticité urbaine et accès rapide au littoral.
Prix
225 000 € - 506 000 €
Surfaces
De 41.32 à 90.77 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
12 / 13 lots
Prix moyen/m²
5 211 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.32 m² | 1er | 225 000 € | Exposition O, Terrasse 5.93 m² | |
| T2 | 45.56 m² | 1er | 227 000 € | Exposition O, Terrasse 4.53 m² | |
| T2 | 45.83 m² | 1er | 232 000 € | Exposition O, Terrasse 6.17 m² | |
| T2 | 52.62 m² | 3e | 263 000 € | Exposition E, Terrasse 3.45 m² | |
| T3 | 64.37 m² | 1er | 315 060 € | Exposition E, Terrasse 7.51 m² | |
| T3 | 64.52 m² | 2e | 329 000 € | Exposition E, Terrasse 7.51 m² | |
| T3 | 60.45 m² | 3e | 346 000 € | - | |
| T3 | 64.61 m² | 3e | 354 000 € | Exposition E | |
| T3 | 65.18 m² | 3e | 357 000 € | Terrasse 5.56 m² | |
| T3 | 77.76 m² | 1er | 386 000 € | Exposition O, Terrasse 15.11 m² | |
| T3 | 81.49 m² | 2e | 403 000 € | Terrasse 11.37 m² | |
| T3 | 81.44 m² | 3e | 413 000 € | Exposition O | |
| T4 | 90.77 m² | 3e | 506 000 € | Exposition O |
Exposition O, Terrasse 5.93 m²
Exposition O, Terrasse 4.53 m²
Exposition O, Terrasse 6.17 m²
Exposition E, Terrasse 3.45 m²
Exposition E, Terrasse 7.51 m²
Exposition E, Terrasse 7.51 m²
Exposition E
Terrasse 5.56 m²
Exposition O, Terrasse 15.11 m²
Terrasse 11.37 m²
Exposition O
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 203 €
/mois
Loyer estime
737 €
/mois
Effort mensuel
466 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)
Soit 17 010 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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