Loi Jeanbrun
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Nantes — Situé à l’est de Nantes, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie privilégié, niché dan...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Situé à l’est de Nantes, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie privilégié, niché dan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 003 €/mois

Economie impot/an

1 805 €

Effort mensuel

146 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleNantes
À partir de214 900 €

Caractéristiques

Situé à l’est de Nantes, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie privilégié, niché dans un environnement verdoyant entre vergers et ruisseaux. Les résidences s’intègrent harmonieusement au paysage, offrant un environnement paisible à proximité immédiate des fermes urbaines, des écoles et des équipements sportifs. La sélection d’appartements, du deux au cinq pièces, disponibles en plain-pied ou en duplex, répond aux attentes des familles, des couples et des seniors. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Les intérieurs, lumineux et soigneusement agencés, sont pensés pour optimiser le confort et le bien-être au quotidien. Conçus selon les dernières normes énergétiques (DPE A, RE2020), ces appartements favorisent une consommation responsable et un mode de vie durable. Ce projet résidentiel se distingue par la qualité de son environnement naturel tout en restant proche des commodités essentielles, facilitant ainsi la vie quotidienne de ses résidents. L’ensemble constitue une opportunité pour s’installer dans un quartier où la nature et la modernité se conjuguent harmonieusement, offrant un cadre serein et agréable à vivre. Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue en 2026. Ce projet permet de bénéficier d’un accompagnement adapté pour faciliter l’accession à la propriété à Nantes.

Prix

214 900 € - 382 400 €

Surfaces

De 48.3 à 102 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 985 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T248.3
214 900 €

Exposition O, Terrasse 9.7 m²

T364.4
256 900 €

Terrasse 15.4 m²

T367.8
266 250 €

Exposition S, Terrasse 17.6 m²

T367.8· 1er
288 200 €

Exposition S, Terrasse 14.9 m²

T599.1· 4e
382 400 €
T5102· 4e
382 400 €

Terrasse 23.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement214 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 447 €
Total investissement221 347 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 149 €

/mois

Loyer estime

1 003 €

/mois

Effort mensuel

146 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 805 €/an (TMI 30%)

Soit 16 245 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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