Loi Jeanbrun
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Tournefeuille — Située à Tournefeuille, à proximité immédiate du parc de La Ramée et du chemin du Canal, cette résid...

Tournefeuille (31170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tournefeuille — Située à Tournefeuille, à proximité immédiate du parc de La Ramée et du chemin du Canal, cette résid... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 361 €

Effort mensuel

129 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2028
VilleTournefeuille
À partir de162 000 €

Caractéristiques

Située à Tournefeuille, à proximité immédiate du parc de La Ramée et du chemin du Canal, cette résidence de taille humaine propose un ensemble de 44 appartements, du studio au quatre pièces. Conçus pour s’adapter à tous les styles de vie, ces logements offrent des espaces fonctionnels, adaptés aussi bien à la vie en solo, en duo ou en famille. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse généreuse ou jardin en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel et de moments de détente en plein air. L’ensemble s’intègre au sein d’un quartier résidentiel calme et arboré, composé principalement de maisons, garantissant un cadre de vie paisible et verdoyant. À quelques pas, le parc de La Ramée offre de nombreuses possibilités de loisirs : promenades, activités sportives ou moments de convivialité à l’ombre des arbres. Les appartements répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique (RE 2020), offrant ainsi une isolation optimale et une luminosité naturelle agréable en toute saison. Un parking sécurisé en sous-sol vient compléter les prestations, assurant confort et tranquillité au quotidien. La situation de la résidence permet de profiter de la proximité des commerces, des établissements scolaires, des infrastructures de loisirs ainsi que des pôles d’activités majeurs de la région toulousaine, notamment le secteur aéronautique. Ce nouvel ensemble propose un équilibre harmonieux entre vie au vert et dynamisme urbain, au cœur d’un environnement résidentiel recherché.

Prix

162 000 € - 509 000 €

Surfaces

De 33.62 à 97.93 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2028

Lots disponibles

24 / 26 lots

Prix moyen/m²

4 828 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T133.62· 1er
162 000 €

Terrasse 7 m²

T133.62
174 000 €

Terrasse 7.4 m²

T238.08· 1er
184 500 €

Terrasse 6.52 m²

T237.1
194 000 €

Terrasse 6.69 m²

T238.4· 2e
215 100 €

Terrasse 16.34 m²

T238.4· 2e
215 100 €

Terrasse 16.23 m²

T243.43
225 000 €

Terrasse 6.69 m²

T240.31· 2e
225 000 €

Terrasse 16.5 m²

T243.92· 2e
226 000 €

Terrasse 13.59 m²

T239· 2e
236 300 €

Terrasse 16.34 m²

T360.29· 1er
244 000 €

Terrasse 7 m²

T248.92· 2e
247 000 €

Terrasse 14.14 m²

T360.36· 1er
257 000 €

Terrasse 7 m²

T360.29
267 000 €

Terrasse 7.4 m²

T360.36
277 000 €

Terrasse 7.4 m²

T361.38· 2e
292 000 €

Terrasse 11.77 m²

T361.35· 2e
302 000 €

Terrasse 12.12 m²

T369.58· 2e
342 000 €

Terrasse 42.43 m²

T368.11· 2e
342 000 €

Terrasse 43.39 m²

T373.02· 2e
348 000 €

Terrasse 15.42 m²

T373.55· 2e
348 000 €

Terrasse 9.47 m²

T375.98
348 000 €

Terrasse 8.46 m²

T490.28· 1er
379 000 €

Terrasse 12.98 m²

T490.28
415 000 €

Terrasse 13.32 m²

T492.88· 1er
415 000 €

Terrasse 12.81 m²

T497.93· 2e
509 000 €

Terrasse 61.12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement162 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 860 €
Total investissement166 860 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 200 €)
0%30%

Mensualite credit

866 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

129 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 361 €/an (TMI 30%)

Soit 12 249 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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