Loi Jeanbrun
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Mouvaux — Située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et du tramway, cette résidence s’intègre harmon...

Mouvaux (59420)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mouvaux — Située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et du tramway, cette résidence s’intègre harmon...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 033 €/mois

Economie impot/an

2 008 €

Effort mensuel

245 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMouvaux
À partir de239 000 €

Caractéristiques

Située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et du tramway, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel en pleine évolution. Les habitants bénéficient d’un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et espaces verts sont facilement accessibles. L’ensemble propose des appartements du 2 au 5 pièces, chacun offrant, selon la configuration, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. L’architecture soignée met en valeur des espaces verts aménagés et un miroir d’eau central, créant une atmosphère de calme et de fraîcheur. La résidence dispose de 142 places de stationnement en sous-sol, dont 42 boxs fermés, ainsi que de places de stationnement extérieures réservées aux visiteurs.

Prix

239 000 € - 549 000 €

Surfaces

De 47.2 à 108.98 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

27 / 27 lots

Prix moyen/m²

5 005 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T247.2
239 000 €

Terrasse 8 m², Parking

T248.73
243 000 €

Terrasse 7.84 m², Parking

T248.65· 1er
243 000 €

Terrasse 4.59 m², Parking

T247.59· 2e
248 000 €

Terrasse 4.59 m², Parking

T251.9· 2e
258 000 €

Parking

T252.03· 2e
262 000 €

Parking

T256.21· 2e
272 000 €

Parking

T255.72· 2e
277 000 €

Terrasse 25.07 m², Parking

T355.5· 1er
279 000 €

Terrasse 24.61 m², Parking

T355.93· 1er
279 000 €

Parking

T365.94
322 000 €

Parking

T366.02· 1er
324 000 €

Parking

T365.34
337 000 €

Terrasse 12.8 m², Parking

T365.34· 1er
337 000 €

Terrasse 8.64 m², Parking

T374.03· 1er
362 000 €

Parking

T372.45· 2e
368 000 €

Parking

T382.9· 1er
409 000 €

Terrasse 7.29 m², Parking

T382.9
418 000 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T485.23· 2e
419 000 €

Terrasse 7.29 m², Parking

T485.74
433 000 €

Parking

T491.82
442 000 €

Terrasse 38.41 m², Parking

T485.74· 1er
443 000 €

Parking

T491.76· 1er
452 000 €

Terrasse 36.08 m², Parking

T485.75· 2e
453 000 €

Parking

T491.82· 2e
462 000 €

Terrasse 37.71 m², Parking

T5104.74· 3e
510 000 €

Parking

T5108.98· 3e
549 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 170 €
Total investissement246 170 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 278 €

/mois

Loyer estime

1 033 €

/mois

Effort mensuel

245 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 008 €/an (TMI 30%)

Soit 18 072 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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