Garons — Située à Garons, aux abords immédiats de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose des maisons indiv...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
864 €/mois
Economie impot/an
2 016 €
Effort mensuel
419 €/mois
Caractéristiques
Située à Garons, aux abords immédiats de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose des maisons individuelles de 3 et 4 pièces, conçues pour offrir un cadre de vie paisible et contemporain. Implantées dans un quartier résidentiel calme, ces habitations conviennent aussi bien aux familles qu’aux actifs en quête de confort au quotidien. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif, d’espaces extérieurs agréables et d’un aménagement intérieur optimisé pour maximiser la luminosité naturelle, grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Les volumes généreux et les finitions soignées témoignent de la qualité des matériaux et du soin apporté à l’isolation acoustique et thermique, en conformité avec la réglementation énergétique en vigueur. La situation géographique de la résidence permet de profiter d’un accès rapide aux commerces, écoles, services de proximité ainsi qu’aux principaux axes routiers. Les infrastructures de transport comme la gare TGV de Nîmes et l’aéroport sont facilement accessibles, facilitant ainsi les déplacements. Alliant le charme authentique d’un village du Gard et la praticité des équipements urbains, cette adresse offre un environnement verdoyant, sécurisé et privilégié, où confort de vie et accessibilité se rejoignent harmonieusement.
Prix
240 000 € - 279 900 €
Surfaces
De 71.29 à 92.66 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
3 149 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 71.5 m² | - | 240 000 € | Terrasse 12.7 m² | |
| T3 | 71.29 m² | - | 242 000 € | Terrasse 13.26 m² | |
| T3 | 71.56 m² | - | 242 000 € | Terrasse 13.26 m² | |
| T4 | 89.13 m² | - | 272 900 € | Terrasse 19.28 m² | |
| T4 | 89.18 m² | - | 273 900 € | Terrasse 19.28 m² | |
| T4 | 92.6 m² | - | 277 900 € | Terrasse 19.28 m² | |
| T4 | 92.62 m² | - | 279 900 € | Terrasse 12.7 m² | |
| T4 | 92.66 m² | - | 279 900 € | Terrasse 19.28 m² | |
| T4 | 88.01 m² | - | 279 900 € | Terrasse 19.28 m² |
Terrasse 12.7 m²
Terrasse 13.26 m²
Terrasse 13.26 m²
Terrasse 19.28 m²
Terrasse 19.28 m²
Terrasse 19.28 m²
Terrasse 12.7 m²
Terrasse 19.28 m²
Terrasse 19.28 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 283 €
/mois
Loyer estime
864 €
/mois
Effort mensuel
419 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)
Soit 18 144 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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