Loi Jeanbrun
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Garons — Située à Garons, aux abords immédiats de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose des maisons indiv...

Garons (30128)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Garons — Située à Garons, aux abords immédiats de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose des maisons indiv...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

2 016 €

Effort mensuel

419 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleGarons
À partir de240 000 €

Caractéristiques

Située à Garons, aux abords immédiats de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose des maisons individuelles de 3 et 4 pièces, conçues pour offrir un cadre de vie paisible et contemporain. Implantées dans un quartier résidentiel calme, ces habitations conviennent aussi bien aux familles qu’aux actifs en quête de confort au quotidien. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif, d’espaces extérieurs agréables et d’un aménagement intérieur optimisé pour maximiser la luminosité naturelle, grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Les volumes généreux et les finitions soignées témoignent de la qualité des matériaux et du soin apporté à l’isolation acoustique et thermique, en conformité avec la réglementation énergétique en vigueur. La situation géographique de la résidence permet de profiter d’un accès rapide aux commerces, écoles, services de proximité ainsi qu’aux principaux axes routiers. Les infrastructures de transport comme la gare TGV de Nîmes et l’aéroport sont facilement accessibles, facilitant ainsi les déplacements. Alliant le charme authentique d’un village du Gard et la praticité des équipements urbains, cette adresse offre un environnement verdoyant, sécurisé et privilégié, où confort de vie et accessibilité se rejoignent harmonieusement.

Prix

240 000 € - 279 900 €

Surfaces

De 71.29 à 92.66 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 149 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T371.5
240 000 €

Terrasse 12.7 m²

T371.29
242 000 €

Terrasse 13.26 m²

T371.56
242 000 €

Terrasse 13.26 m²

T489.13
272 900 €

Terrasse 19.28 m²

T489.18
273 900 €

Terrasse 19.28 m²

T492.6
277 900 €

Terrasse 19.28 m²

T492.62
279 900 €

Terrasse 12.7 m²

T492.66
279 900 €

Terrasse 19.28 m²

T488.01
279 900 €

Terrasse 19.28 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement240 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 200 €
Total investissement247 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 283 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

419 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)

Soit 18 144 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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