Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Neauphle-le-Chateau — Au cœur de Neauphle-le-Château, cette nouvelle réalisation résidentielle s’intègre harmonieusement d...

Neauphle-le-Chateau (78640)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neauphle-le-Chateau — Au cœur de Neauphle-le-Château, cette nouvelle réalisation résidentielle s’intègre harmonieusement d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 072 €/mois

Economie impot/an

2 217 €

Effort mensuel

339 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleNeauphle-le-Chateau
À partir de263 900 €

Caractéristiques

Au cœur de Neauphle-le-Château, cette nouvelle réalisation résidentielle s’intègre harmonieusement dans le paysage authentique de la campagne des Yvelines. La commune, réputée pour son cadre paisible et son riche patrimoine, séduit par ses ruelles pittoresques, son marché traditionnel, ses commerces de proximité et la présence d’écoles maternelle et primaire publiques, offrant ainsi un environnement apprécié des familles. Située à proximité immédiate de Versailles et de Plaisir, Neauphle-le-Château bénéficie d’une localisation idéale pour allier vie au calme et accès facilité aux grands pôles urbains. La gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain, accessible en quelques minutes en voiture ou en bus, permet de rejoindre la gare de Paris-Montparnasse en un temps réduit. Les accès routiers sont également optimisés grâce à la proximité de la N12, qui relie aisément l’A12, l’A13 et l’A86, facilitant les déplacements vers Paris et les principales villes de la région. Le projet propose un choix d’appartements du 2 au 4 pièces ainsi que des maisons de 4 et 5 pièces, conçus pour répondre aux besoins des familles recherchant espace et confort. Certains logements profitent de vues dégagées sur la plaine environnante, apportant lumière naturelle et atmosphère sereine. L’architecture soignée, la sélection de matériaux biosourcés et la conception contemporaine garantissent un cadre de vie moderne, fonctionnel et durable. Chaque logement dispose d’un stationnement en sous-sol. Cette nouvelle adresse offre un équilibre parfait entre authenticité villageoise, espaces verts et connexion directe à Paris, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des infrastructures du parc commercial de Plaisir. Elle s’adresse à celles et ceux qui souhaitent profiter d’un environnement privilégié, propice à une vie quotidienne agréable et sereine, tout en restant proches des services essentiels.

Prix

263 900 € - 547 800 €

Surfaces

De 46.28 à 117.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

32 / 34 lots

Prix moyen/m²

5 138 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T246.34
263 900 €

Terrasse 7.61 m²

T246.28· 1er
269 300 €

Terrasse 7.03 m²

T247.01
272 400 €

Terrasse 5.76 m²

T249.2· 2e
277 800 €

Terrasse 10.09 m²

T354.73
286 400 €

Terrasse 5.08 m²

T356.67· 1er
298 000 €

Terrasse 12.32 m²

T358.99· 1er
312 800 €

Terrasse 7.73 m²

T358.7· 2e
319 100 €

Terrasse 3.38 m²

T363.53· 1er
323 300 €

Terrasse 6.2 m²

T365.95
328 600 €

Terrasse 8.6 m²

T364.07
334 900 €

Terrasse 5.37 m²

T363.8· 1er
338 000 €

Terrasse 6.21 m²

T364.07· 1er
342 300 €

Terrasse 5.67 m²

T369.83
347 600 €

Terrasse 6.93 m²

T365.89
351 700 €

Terrasse 8.4 m²

T365.89· 1er
352 100 €

Terrasse 8.4 m²

T369.83· 1er
355 000 €

Terrasse 5.02 m²

T369.39
363 400 €

Terrasse 5.16 m²

T371.38
374 000 €

Terrasse 31.03 m²

T370.33
376 100 €

Terrasse 83.45 m²

T374.32
386 700 €

Terrasse 35.34 m²

T374.32· 1er
390 800 €

Terrasse 14.56 m²

T373.65· 2e
397 200 €

Terrasse 3.3 m²

T480.21· 2e
399 800 €

Terrasse 3.32 m²

T483.98
401 900 €

Terrasse 64.02 m²

T481.93· 1er
401 900 €

Terrasse 12.14 m²

T489.99
442 200 €
T484.95
444 800 €
T484.97
445 200 €
T484.98
448 400 €
T4105.86
520 800 €
T5116.6
541 700 €
T5117.5
545 700 €
T5116.6
547 800 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement263 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 917 €
Total investissement271 817 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 390 €)
0%30%

Mensualite credit

1 411 €

/mois

Loyer estime

1 072 €

/mois

Effort mensuel

339 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 195 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 217 €/an (TMI 30%)

Soit 19 953 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Neauphle-le-Chateau

Découvrez pourquoi Neauphle-le-Chateau est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Neauphle-le-Chateau

Programmes par région

2308 programmes