Drancy — Située dans une commune dynamique de la Seine-Saint-Denis, cette résidence propose un cadre de vie a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
1 634 €
Effort mensuel
223 €/mois
Caractéristiques
Située dans une commune dynamique de la Seine-Saint-Denis, cette résidence propose un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Paris et de l’aéroport Charles-de-Gaulle. Drancy se distingue par ses nombreux espaces verts, totalisant plus de 33 hectares, notamment le Parc de Ladoucette. La ville, labellisée "Ville Fleurie" depuis 2008, offre un environnement verdoyant propice au bien-être. Le patrimoine local est mis en valeur par des sites emblématiques tels que le Château de Ladoucette et la Cité de la Muette, témoignant de la richesse historique de la commune. La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la gare RER B de Drancy, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. L’offre de transports en commun est complétée par un réseau de bus et de tramways, facilitant les déplacements quotidiens. À cela s’ajoute le futur réseau du Grand Paris Express, qui renforcera encore la connectivité du secteur. Ce programme offre la possibilité d’acquérir sa résidence principale dans des conditions avantageuses grâce à des dispositifs spécifiques et à une fiscalité adaptée. L’environnement résidentiel, la qualité des infrastructures et la diversité des services de proximité font de cette adresse un lieu de vie recherché au sein de la métropole parisienne.
Prix
194 502 € - 241 137 €
Surfaces
De 46.4 à 65.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
3 796 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.4 m² | 1er | 194 502 € | - | |
| T3 | 65.2 m² | 2e | 235 450 € | - | |
| T3 | 65.2 m² | 3e | 241 137 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 040 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
223 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 725 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 634 €/an (TMI 30%)
Soit 14 706 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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