Loi Jeanbrun
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Drancy — Située dans une commune dynamique de la Seine-Saint-Denis, cette résidence propose un cadre de vie a...

Drancy (93700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Drancy — Située dans une commune dynamique de la Seine-Saint-Denis, cette résidence propose un cadre de vie a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 634 €

Effort mensuel

223 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleDrancy
À partir de194 502 €

Caractéristiques

Située dans une commune dynamique de la Seine-Saint-Denis, cette résidence propose un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Paris et de l’aéroport Charles-de-Gaulle. Drancy se distingue par ses nombreux espaces verts, totalisant plus de 33 hectares, notamment le Parc de Ladoucette. La ville, labellisée "Ville Fleurie" depuis 2008, offre un environnement verdoyant propice au bien-être. Le patrimoine local est mis en valeur par des sites emblématiques tels que le Château de Ladoucette et la Cité de la Muette, témoignant de la richesse historique de la commune. La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la gare RER B de Drancy, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. L’offre de transports en commun est complétée par un réseau de bus et de tramways, facilitant les déplacements quotidiens. À cela s’ajoute le futur réseau du Grand Paris Express, qui renforcera encore la connectivité du secteur. Ce programme offre la possibilité d’acquérir sa résidence principale dans des conditions avantageuses grâce à des dispositifs spécifiques et à une fiscalité adaptée. L’environnement résidentiel, la qualité des infrastructures et la diversité des services de proximité font de cette adresse un lieu de vie recherché au sein de la métropole parisienne.

Prix

194 502 € - 241 137 €

Surfaces

De 46.4 à 65.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 796 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T246.4· 1er
194 502 €
T365.2· 2e
235 450 €
T365.2· 3e
241 137 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement194 502 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 835 €
Total investissement200 337 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 450 €)
0%30%

Mensualite credit

1 040 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

223 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 725 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 634 €/an (TMI 30%)

Soit 14 706 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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