Loi Jeanbrun
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Berck — Située au cœur de Berck-sur-Mer, station balnéaire emblématique de la Côte d’Opale, cette nouvelle r...

Berck (62600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Berck — Située au cœur de Berck-sur-Mer, station balnéaire emblématique de la Côte d’Opale, cette nouvelle r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 340 €

Effort mensuel

657 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2027
VilleBerck
À partir de278 559 €

Caractéristiques

Située au cœur de Berck-sur-Mer, station balnéaire emblématique de la Côte d’Opale, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes à vélo de la plage et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des services. Composée de 20 appartements allant du studio au quatre pièces en duplex, dont deux spacieux duplex conçus pour accueillir des familles, la résidence propose des logements lumineux, aux volumes fonctionnels. Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, offrant ainsi un espace extérieur privatif. L’ensemble se distingue par une architecture contemporaine, associant façades en enduit clair et toiture cuivrée, qui s’intègre parfaitement dans le paysage urbain de Berck-sur-Mer. Les prestations répondent aux normes actuelles, avec notamment un ascenseur adapté, des stationnements privatifs, un local à vélos et un accès sécurisé. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence assure un haut niveau de performance énergétique ainsi qu’un confort durable au quotidien. Ce projet s’adresse aussi bien à ceux qui recherchent un lieu de vie principal ou secondaire qu’à ceux qui souhaitent valoriser leur patrimoine dans un secteur côtier attractif.

Prix

278 559 € - 391 241 €

Surfaces

De 64.4 à 91.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

février 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 347 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T364.4· 1er
278 559 €

Terrasse 6.2 m²

T366.4· 1er
284 246 €

Terrasse 6.2 m²

T366.4· 2e
289 933 €

Terrasse 6.4 m²

T372· 3e
295 620 €

Terrasse 10.9 m²

T491.3· 2e
391 241 €

Terrasse 8.4 m²

T483.7· 3e
391 241 €

Terrasse 16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement278 559 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 357 €
Total investissement286 916 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 856 €)
0%30%

Mensualite credit

1 489 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

657 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 928 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 340 €/an (TMI 30%)

Soit 21 060 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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