Loi Jeanbrun
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Limeil-Brévannes — Située dans un quartier calme et verdoyant de Limeil-Brévannes, cette nouvelle résidence séduit par ...

Limeil-Brévannes (94450)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Limeil-Brévannes — Située dans un quartier calme et verdoyant de Limeil-Brévannes, cette nouvelle résidence séduit par ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 495 €

Effort mensuel

67 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleLimeil-Brévannes
À partir de178 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier calme et verdoyant de Limeil-Brévannes, cette nouvelle résidence séduit par son architecture élégante et son intégration harmonieuse au sein d’un environnement arboré. L’emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, facilitant ainsi le quotidien. Les appartements, du studio au 4 pièces, sont conçus pour offrir des espaces lumineux, fonctionnels et agréables à vivre. De nombreux logements s’ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs, prolongeant les pièces de vie vers l’extérieur et offrant un lieu idéal pour se détendre. La résidence répond aux dernières normes environnementales et propose des prestations de qualité, assurant à la fois confort et maîtrise de la consommation énergétique. Parfaitement connectée, elle se situe à seulement quelques minutes à pied de la gare RER A de Boissy-Saint-Léger, permettant de rejoindre Paris-Gare de Lyon rapidement. Le quartier profitera également prochainement de la mise en service du Câble Téléval, qui reliera Limeil-Brévannes à Créteil et à la ligne 8 du métro. Ce cadre de vie combine harmonieusement nature et dynamisme urbain, dans une commune en plein développement.

Prix

178 000 € - 370 999 €

Surfaces

De 30.46 à 96 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

5 379 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T130.83· 1er
178 000 €

Parking

T130.46· 1er
178 999 €

Parking

T130.71· 2e
181 000 €

Parking

T130.46· 2e
184 000 €

Parking

T153.66· 3e
187 000 €

Parking

T130.46· 3e
187 999 €

Parking

T130.83
190 999 €

Parking

T242.88
228 000 €

Terrasse 3.9 m², Parking

T243.64
228 000 €

Terrasse 3.52 m², Parking

T243.64· 1er
234 000 €

Parking

T242.88· 1er
234 000 €

Parking

T245.35· 1er
235 999 €

Parking

T242.99· 1er
237 000 €

Parking

T240.38· 1er
238 000 €

Parking

T243.64· 2e
238 999 €

Parking

T242.89· 2e
240 000 €

Parking

T245.35· 2e
241 999 €

Parking

T240.38· 2e
243 000 €

Parking

T242.99· 2e
243 000 €

Parking

T273.88· 3e
244 999 €

Parking

T243.62· 3e
244 999 €

Parking

T245.35· 3e
247 000 €

Parking

T240.8· 1er
247 999 €

Parking

T244.18
247 999 €

Terrasse 5.25 m², Parking

T242.85· 3e
249 000 €

Parking

T240.38· 3e
249 000 €

Parking

T242.99
249 000 €

Terrasse 7 m², Parking

T243.96· 1er
252 000 €

Parking

T240.8· 2e
253 999 €

Parking

T244· 2e
259 000 €

Parking

T244· 3e
265 000 €

Parking

T142.86· 4e
319 000 €

Parking

T396
340 000 €

Terrasse 5.19 m², Parking

T478.91· 4e
370 999 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement178 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 340 €
Total investissement183 340 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 800 €)
0%30%

Mensualite credit

952 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

67 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 495 €/an (TMI 30%)

Soit 13 455 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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