Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Rennes — À proximité immédiate du centre historique de Rennes, cette résidence se distingue par sa situation ...

Rennes (35000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — À proximité immédiate du centre historique de Rennes, cette résidence se distingue par sa situation ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

606 €/mois

Economie impot/an

725 €

Effort mensuel

-145 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleRennes
À partir de86 304 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du centre historique de Rennes, cette résidence se distingue par sa situation privilégiée, à seulement quelques minutes des principaux axes routiers et de la rocade. Parfaitement desservie pour les déplacements au sein de la métropole, elle se situe à courte distance de la gare TGV, de l’aéroport de Rennes Bretagne, ainsi que d’une station de métro accessible à pied, facilitant ainsi l’accès aux différents points d’intérêt de la ville. La résidence propose une sélection d’appartements contemporains, pensés pour le confort et la praticité. Du studio double, idéal pour deux personnes, jusqu’aux logements de trois pièces pouvant accueillir jusqu’à six occupants, chaque espace dispose d’un coin bureau et d’une cuisine entièrement équipée. Ces aménagements garantissent un cadre agréable et fonctionnel, aussi bien pour de courts séjours que pour des périodes prolongées. Les résidents peuvent profiter de nombreux services adaptés aux besoins des professionnels, tels qu’un accès wifi haut débit, un service de bagagerie, un parking sécurisé ou encore la possibilité de savourer un petit-déjeuner buffet. L’ensemble de ces prestations contribue à offrir un environnement propice au bien-être et à la sérénité, adapté à tous les rythmes de vie.

Prix

À partir de 86 304 €

Surfaces

De 36.1 à 36.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 391 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T236.1· 2e
86 304 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement86 304 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 589 €
Total investissement88 893 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (8 630 €)
0%30%

Mensualite credit

461 €

/mois

Loyer estime

606 €

/mois

Effort mensuel

-145 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 315 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 725 €/an (TMI 30%)

Soit 6 525 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Rennes

Découvrez pourquoi Rennes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Rennes

Programmes par région

2308 programmes