Loi Jeanbrun
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la-Chapelle-la-Reine — Située à La Chapelle-la-Reine, cette résidence propose une sélection de logements allant du deux au ...

la-Chapelle-la-Reine (77760)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Chapelle-la-Reine — Située à La Chapelle-la-Reine, cette résidence propose une sélection de logements allant du deux au ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

1 302 €

Effort mensuel

60 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela-Chapelle-la-Reine
À partir de155 000 €

Caractéristiques

Située à La Chapelle-la-Reine, cette résidence propose une sélection de logements allant du deux au cinq pièces, adaptés à différents styles de vie. À seulement 15 minutes en voiture de Fontainebleau et Nemours, La Chapelle-la-Reine combine le charme d’une petite ville dynamique avec un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau. Cette localisation privilégiée offre un cadre de vie équilibré, idéal pour profiter de la nature tout en bénéficiant d’un accès rapide aux principaux bassins d’emploi locaux. Paris est accessible en une heure par l’autoroute A6 ou en 45 minutes via la ligne R depuis la gare de Fontainebleau-Avon. La résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel verdoyant et paisible. Elle se compose de 12 appartements dotés de balcons, de 20 appartements avec jardin privatif (du deux au trois pièces, de 40 à 70 m²), ainsi que de 35 maisons individuelles (quatre et cinq pièces, de 81 à 101 m²), toutes pourvues d’un espace extérieur privatif. Chaque logement dispose d’une place de stationnement, garantissant une organisation pratique au quotidien. Les appartements, conçus sur un seul niveau ou en duplex, bénéficient d’un espace extérieur comme un balcon ou un jardin privatif arboré et clôturé. Ce concept, à mi-chemin entre l’habitat individuel et collectif, permet de profiter d’un voisinage limité et d’une grande qualité de vie, adapté aussi bien à un premier achat qu’aux personnes à la recherche de confort et de praticité au fil des étapes de la vie. L’emplacement central de la résidence favorise l’accès aux commodités essentielles. Les établissements scolaires, de la crèche au collège, sont accessibles à pied en quelques minutes, facilitant la vie des familles. Les lycées sont également facilement atteignables en transports en commun ou en voiture. Le centre-ville et ses commerces de proximité – boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants, marché – se situent à moins de 5 minutes de marche. Les infrastructures locales telles que la salle multisport, la médiathèque, la mairie et la salle culturelle se trouvent à moins de 10 minutes à pied, contribuant à une vie de quartier dynamique et conviviale. Pour les besoins du quotidien, un supermarché se situe à proximité immédiate, complété par une zone commerciale. L’offre de santé est renforcée par un pôle médico-social accessible à pied et par la proximité des centres hospitaliers de Nemours et Fontainebleau. Les logements bénéficient par ailleurs d’une conception répondant aux standards actuels en matière de performance énergétique, assurant ainsi confort et économies d’énergie au quotidien.

Prix

155 000 € - 337 500 €

Surfaces

De 39.61 à 101.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 18 lots

Prix moyen/m²

3 602 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T239.61· 1er
155 000 €

Terrasse 5.25 m²

T239.61· 1er
158 000 €

Terrasse 5.25 m²

T240.05
166 000 €

Terrasse 15.65 m²

T240.05
175 000 €

Terrasse 27.88 m²

T364.7
230 000 €

Terrasse 5.25 m²

T364.7
235 000 €

Terrasse 5.25 m²

T365.6
240 000 €

Terrasse 6.83 m²

T365.6
243 000 €

Terrasse 6.83 m²

T364.53
246 000 €

Terrasse 42.99 m²

T365.65
251 000 €

Terrasse 62.62 m²

T364.53
256 000 €

Terrasse 99.14 m²

T365.65
260 000 €

Terrasse 105.58 m²

T481.6
292 000 €
T5101.2
324 000 €
T5101.2
330 000 €
T5101.2
332 000 €
T5101.2
337 000 €
T5101.2
337 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement155 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 650 €
Total investissement159 650 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 500 €)
0%30%

Mensualite credit

829 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

60 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 302 €/an (TMI 30%)

Soit 11 718 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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