Loi Jeanbrun
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Parempuyre — Située au nord de la métropole bordelaise, la commune de Parempuyre bénéficie d’un environnement pri...

Parempuyre (33290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Parempuyre — Située au nord de la métropole bordelaise, la commune de Parempuyre bénéficie d’un environnement pri... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

912 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

956 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleParempuyre
À partir de349 450 €

Caractéristiques

Située au nord de la métropole bordelaise, la commune de Parempuyre bénéficie d’un environnement privilégié entre nature et proximité urbaine. Porte d’entrée du Médoc et traversée par la célèbre route des châteaux, elle offre un accès simple aux domaines viticoles réputés de la région, tels que Cantenac, Margaux, Saint-Julien, Lamarque, et d’autres encore. Ce cadre séduira particulièrement les amateurs de campagne et de vignobles, tout en restant proche de Bordeaux. Parempuyre se distingue par ses espaces verts, ses quartiers résidentiels et son ambiance paisible, idéale pour les familles à la recherche d’un quotidien serein. La commune se trouve à environ 25 minutes en voiture du centre de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac, ainsi qu’à 30 minutes de la gare Saint-Jean, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et facilité d’accès aux principaux pôles urbains. Au sein d’un quartier pavillonnaire, à proximité immédiate du centre et des commerces, un ensemble résidentiel propose 59 logements spacieux de trois et quatre pièces. Chaque maison dispose d’un terrain individuel, de deux emplacements réservés pour le stationnement (parking ou garage), ainsi que d’un jardin privatif. L’aménagement paysager et la voie privée contribuent à la quiétude et au confort des résidents. Ce secteur prisé séduit de plus en plus de familles en quête d’un cadre de vie harmonieux, entre nature, praticité et convivialité.

Prix

À partir de 349 450 €

Surfaces

De 88.1 à 88.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 967 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T488.1
349 450 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement349 450 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 484 €
Total investissement359 934 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 945 €)
0%30%

Mensualite credit

1 868 €

/mois

Loyer estime

912 €

/mois

Effort mensuel

956 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 472 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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