Loi Jeanbrun
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Nice — Située sur les hauteurs de Nice, dans le quartier prisé de Bellet, cette résidence se distingue par ...

Nice (06200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Située sur les hauteurs de Nice, dans le quartier prisé de Bellet, cette résidence se distingue par ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 229 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 888 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleNice
À partir de583 000 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs de Nice, dans le quartier prisé de Bellet, cette résidence se distingue par son cadre résidentiel paisible et ses panoramas remarquables. Le secteur, réputé pour son environnement verdoyant et son ambiance sereine, bénéficie d’une rareté foncière qui confère à cette opération une dimension exclusive. La réalisation comprend deux bâtiments à taille humaine, composés d’appartements spacieux allant du deux au quatre pièces. Chaque logement a été conçu pour offrir un confort optimal grâce à de généreux espaces intérieurs, une hauteur sous plafond appréciable et des prestations haut de gamme. Certains appartements bénéficient de jardins privatifs de plain-pied, tandis que les penthouses profitent de vastes terrasses en rooftop offrant une vue imprenable sur la Méditerranée. L’architecture contemporaine met en valeur des matériaux nobles tels que la pierre massive régionale, l’enduit minéral et des menuiseries aluminium, complétés par des garde-corps en verre pour une luminosité maximale. L’ensemble est implanté au cœur d’un parc paysager de 6 500 m² en pleine terre, rare en secteur collinéen, et dispose d’une piscine exclusivement réservée aux résidents ainsi que de stationnements privatifs. Les appartements se distinguent par des plans traversants et une double orientation pour une luminosité naturelle optimale. Les équipements intérieurs incluent climatisation et chauffage gainables par pompe à chaleur, finitions soignées et solutions domotiques pour un quotidien facilité. La sécurité est assurée par des dispositifs modernes tels que vidéophone, contrôle d’accès et système renforcé. L’environnement offre une qualité de vie remarquable grâce à la proximité immédiate d’écoles, de commerces, de l’hôpital de l’Archet, du campus universitaire Carlone et d’un accès rapide au centre-ville de Nice ou à l’Allianz Riviera. Le quartier de Bellet, à dominante pavillonnaire, séduit une clientèle locale exigeante ainsi que des acquéreurs nationaux ou internationaux en quête d’un cadre de vie privilégié avec vues dégagées sur la mer. Cette résidence confidentielle, à faible densité, s’inscrit dans un marché local où l’offre de biens comparables reste particulièrement limitée. Elle se positionne comme une opportunité rare pour profiter d’un habitat de qualité dans un secteur résidentiel très recherché.

Prix

583 000 € - 1 430 000 €

Surfaces

De 64.71 à 131.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

9 910 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T364.71
583 000 €

Terrasse 30.72 m²

T365.29
625 950 €

Terrasse 16.76 m²

T486.91· 1er
814 000 €

Terrasse 16.42 m²

T4131.52· 1er
1 430 000 €

Terrasse 25.81 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement583 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 490 €
Total investissement600 490 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (58 300 €)
0%30%

Mensualite credit

3 117 €

/mois

Loyer estime

1 229 €

/mois

Effort mensuel

1 888 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 29 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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