Loi Jeanbrun
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Nice — Située sur les hauteurs de Nice, dans le quartier prisé de Bellet, cette nouvelle résidence se disti...

Nice (06200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Située sur les hauteurs de Nice, dans le quartier prisé de Bellet, cette nouvelle résidence se disti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 229 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 888 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleNice
À partir de583 000 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs de Nice, dans le quartier prisé de Bellet, cette nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié au sein d’un secteur résidentiel réputé pour sa tranquillité, ses panoramas remarquables et son environnement pavillonnaire. Très peu d’opportunités similaires sont disponibles dans cette zone, caractérisée par une forte demande pour des résidences principales ou secondaires de standing, ainsi que pour des biens rares avec vue mer. Composée de deux bâtiments élégants en R+1, cette adresse confidentielle propose une sélection limitée d’appartements, du deux au quatre pièces. Certains logements bénéficient de jardins privatifs de plain-pied, tandis que les penthouses disposent de terrasses rooftop, offrant des vues dégagées jusqu’à la Méditerranée pour une sélection de lots. La résidence s’étend au cœur de 6 500 m² d’espaces verts paysagers en pleine terre, et met à disposition une piscine réservée exclusivement aux résidents ainsi que des stationnements privatifs. L’architecture contemporaine met en valeur des matériaux de qualité tels que la pierre massive régionale, un enduit minéral, des menuiseries aluminium et des garde-corps en verre, offrant un équilibre harmonieux entre modernité et intégration à l’environnement naturel. Les appartements bénéficient de plans traversants pour la plupart, d’une double orientation, d’une hauteur sous plafond de 2,60 m, ainsi que de prestations haut de gamme incluant la climatisation et le chauffage gainables par pompe à chaleur, des finitions soignées, et un haut niveau de sécurité avec accès sécurisé, vidéophone et système Vigik. Le cadre de vie est renforcé par la proximité immédiate d’écoles, de commerces, de l’hôpital de l’Archet, du campus universitaire Carlone, ainsi que par un accès rapide au centre-ville de Nice et à l’Allianz Riviera. Ce projet s’adresse à une clientèle locale exigeante, en recherche d’un cadre résidentiel privilégié, à des acquéreurs venus d’autres régions pour un usage secondaire, ainsi qu’à des clients internationaux appréciant la vue mer et la qualité de l’environnement. L’offre se distingue par la rareté de son emplacement, la qualité de ses prestations et la valorisation de long terme attendue sur ce secteur recherché des collines niçoises.

Prix

583 000 € - 1 430 000 €

Surfaces

De 64.71 à 131.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

9 910 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T364.71
583 000 €

Terrasse 30.72 m²

T365.29
625 950 €

Terrasse 16.76 m²

T486.91· 1er
814 000 €

Terrasse 16.42 m²

T4131.52· 1er
1 430 000 €

Terrasse 25.81 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement583 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 490 €
Total investissement600 490 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (58 300 €)
0%30%

Mensualite credit

3 117 €

/mois

Loyer estime

1 229 €

/mois

Effort mensuel

1 888 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 29 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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