Nice — Située sur les hauteurs de Nice, dans le quartier prisé de Bellet, cette nouvelle résidence se disti...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 229 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 888 €/mois
Caractéristiques
Située sur les hauteurs de Nice, dans le quartier prisé de Bellet, cette nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié au sein d’un secteur résidentiel réputé pour sa tranquillité, ses panoramas remarquables et son environnement pavillonnaire. Très peu d’opportunités similaires sont disponibles dans cette zone, caractérisée par une forte demande pour des résidences principales ou secondaires de standing, ainsi que pour des biens rares avec vue mer. Composée de deux bâtiments élégants en R+1, cette adresse confidentielle propose une sélection limitée d’appartements, du deux au quatre pièces. Certains logements bénéficient de jardins privatifs de plain-pied, tandis que les penthouses disposent de terrasses rooftop, offrant des vues dégagées jusqu’à la Méditerranée pour une sélection de lots. La résidence s’étend au cœur de 6 500 m² d’espaces verts paysagers en pleine terre, et met à disposition une piscine réservée exclusivement aux résidents ainsi que des stationnements privatifs. L’architecture contemporaine met en valeur des matériaux de qualité tels que la pierre massive régionale, un enduit minéral, des menuiseries aluminium et des garde-corps en verre, offrant un équilibre harmonieux entre modernité et intégration à l’environnement naturel. Les appartements bénéficient de plans traversants pour la plupart, d’une double orientation, d’une hauteur sous plafond de 2,60 m, ainsi que de prestations haut de gamme incluant la climatisation et le chauffage gainables par pompe à chaleur, des finitions soignées, et un haut niveau de sécurité avec accès sécurisé, vidéophone et système Vigik. Le cadre de vie est renforcé par la proximité immédiate d’écoles, de commerces, de l’hôpital de l’Archet, du campus universitaire Carlone, ainsi que par un accès rapide au centre-ville de Nice et à l’Allianz Riviera. Ce projet s’adresse à une clientèle locale exigeante, en recherche d’un cadre résidentiel privilégié, à des acquéreurs venus d’autres régions pour un usage secondaire, ainsi qu’à des clients internationaux appréciant la vue mer et la qualité de l’environnement. L’offre se distingue par la rareté de son emplacement, la qualité de ses prestations et la valorisation de long terme attendue sur ce secteur recherché des collines niçoises.
Prix
583 000 € - 1 430 000 €
Surfaces
De 64.71 à 131.52 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
9 910 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.71 m² | - | 583 000 € | Terrasse 30.72 m² | |
| T3 | 65.29 m² | - | 625 950 € | Terrasse 16.76 m² | |
| T4 | 86.91 m² | 1er | 814 000 € | Terrasse 16.42 m² | |
| T4 | 131.52 m² | 1er | 1 430 000 € | Terrasse 25.81 m² |
Terrasse 30.72 m²
Terrasse 16.76 m²
Terrasse 16.42 m²
Terrasse 25.81 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 117 €
/mois
Loyer estime
1 229 €
/mois
Effort mensuel
1 888 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 29 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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