Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Toulouse — Située dans le quartier recherché des Argoulets, entre Balma et l’hypercentre, cette résidence se di...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans le quartier recherché des Argoulets, entre Balma et l’hypercentre, cette résidence se di...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 092 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 362 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2026
VilleToulouse
À partir de459 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier recherché des Argoulets, entre Balma et l’hypercentre, cette résidence se distingue par une architecture harmonieuse, alliant tradition et modernité. Les façades, inspirées de la briquette toulousaine, sont mises en valeur par des teintes claires et des éléments métalliques qui confèrent à l’ensemble une allure contemporaine et élégante. L’environnement, particulièrement calme, offre un cadre de vie agréable face aux vastes espaces verts du parc des Argoulets, véritable poumon vert à proximité immédiate du centre-ville. La résidence, à taille humaine, s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager favorisant la convivialité et les échanges entre voisins. Chaque logement bénéficie d’un accès individuel, garantissant intimité et praticité au quotidien. Composée de 14 logements répartis sur deux îlots, la résidence propose une diversité d’habitats adaptés à différents styles de vie : appartements de type T2 en rez-de-jardin, duplex T3 en étage ou encore villas T4 et T5 en triplex. Chaque espace a été conçu pour offrir une luminosité optimale et des volumes bien agencés, agrémentés d’agréables espaces extérieurs tels que jardins privatifs arborés ou balcons, pour profiter pleinement de l’environnement. Les équipements sont pensés pour le confort de tous : cœur d’îlot paysager, locaux vélos collectifs ou privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée, parking aérien et garages. La sécurité est également assurée par un système d’accès sécurisé. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie serein, moderne et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et des espaces naturels du quartier des Argoulets.

Prix

À partir de 459 000 €

Surfaces

De 84.39 à 84.39 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 439 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T484.39
459 000 €

Exposition S, Terrasse 7.51 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement459 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 770 €
Total investissement472 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 454 €

/mois

Loyer estime

1 092 €

/mois

Effort mensuel

1 362 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Toulouse

Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Toulouse

Programmes par région

2308 programmes