Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située à Bordeaux, cette résidence se distingue par sa localisation avantageuse, à proximité immédia...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située à Bordeaux, cette résidence se distingue par sa localisation avantageuse, à proximité immédia... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

1 995 €

Effort mensuel

129 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleBordeaux
À partir de237 500 €

Caractéristiques

Située à Bordeaux, cette résidence se distingue par sa localisation avantageuse, à proximité immédiate du centre-ville et facilement accessible en une quinzaine de minutes depuis la gare principale. L’aéroport international se trouve à environ 25 minutes, tandis que des sites majeurs tels que Les Halles de Bacalan, la Cité du Vin ou encore le Darwin Ecosystème sont rapidement accessibles. Cette situation facilite les déplacements quotidiens et permet de profiter pleinement de l’animation culturelle et économique de la ville. Implantée dans un quartier dynamique en pleine évolution, la résidence s’insère dans un environnement doté de nombreux équipements : crèches, établissements scolaires accessibles en quelques minutes, commerces, marché local et installations sportives à proximité immédiate. Ce cadre permet aux résidents de bénéficier d’un quotidien pratique, où la mobilité douce est privilégiée grâce à des cheminements piétons et cyclables, renforçant ainsi l’accessibilité tout en préservant la qualité de vie. Les appartements, du studio au cinq pièces, incluent également des configurations en duplex pouvant atteindre de belles surfaces, avec séjours à double hauteur et terrasses privatives généreuses. L’ensemble bénéficie d’un système de chauffage urbain performant utilisant majoritairement des énergies renouvelables, garantissant un confort optimal. Les espaces intérieurs sont pensés pour offrir luminosité et bien-être, grâce à des orientations multiples, à l’utilisation de menuiseries en aluminium et à des finitions contemporaines. Un cœur d’îlot aménagé et végétalisé apporte calme et convivialité, contribuant à créer une atmosphère harmonieuse et respectueuse de l’environnement.

Prix

237 500 € - 538 500 €

Surfaces

De 50.62 à 126.42 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 428 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T250.62· 4e
237 500 €

Exposition E

T250.62· 5e
241 500 €

Exposition E

T369.47· 3e
322 500 €

Terrasse 9.58 m²

T369.47· 4e
327 500 €

Terrasse 9.58 m²

T384.98· 1er
328 500 €

Exposition S, Terrasse 23.7 m²

T369.47· 5e
332 500 €

Exposition E, Terrasse 9.58 m²

T369.47· 6e
336 500 €

Terrasse 9.58 m²

T385· 4e
345 500 €

Exposition S, Terrasse 25.44 m²

T385· 5e
351 500 €

Exposition S, Terrasse 25.44 m²

T498.08· 7e
439 500 €

Terrasse 23.68 m²

T5126.42· 6e
538 500 €

Terrasse 32.52 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement237 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 125 €
Total investissement244 625 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 750 €)
0%30%

Mensualite credit

1 270 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

129 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 875 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 995 €/an (TMI 30%)

Soit 17 955 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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