Bordeaux — Située à Bordeaux, cette résidence se distingue par sa localisation avantageuse, à proximité immédia...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 141 €/mois
Economie impot/an
1 995 €
Effort mensuel
129 €/mois
Caractéristiques
Située à Bordeaux, cette résidence se distingue par sa localisation avantageuse, à proximité immédiate du centre-ville et facilement accessible en une quinzaine de minutes depuis la gare principale. L’aéroport international se trouve à environ 25 minutes, tandis que des sites majeurs tels que Les Halles de Bacalan, la Cité du Vin ou encore le Darwin Ecosystème sont rapidement accessibles. Cette situation facilite les déplacements quotidiens et permet de profiter pleinement de l’animation culturelle et économique de la ville. Implantée dans un quartier dynamique en pleine évolution, la résidence s’insère dans un environnement doté de nombreux équipements : crèches, établissements scolaires accessibles en quelques minutes, commerces, marché local et installations sportives à proximité immédiate. Ce cadre permet aux résidents de bénéficier d’un quotidien pratique, où la mobilité douce est privilégiée grâce à des cheminements piétons et cyclables, renforçant ainsi l’accessibilité tout en préservant la qualité de vie. Les appartements, du studio au cinq pièces, incluent également des configurations en duplex pouvant atteindre de belles surfaces, avec séjours à double hauteur et terrasses privatives généreuses. L’ensemble bénéficie d’un système de chauffage urbain performant utilisant majoritairement des énergies renouvelables, garantissant un confort optimal. Les espaces intérieurs sont pensés pour offrir luminosité et bien-être, grâce à des orientations multiples, à l’utilisation de menuiseries en aluminium et à des finitions contemporaines. Un cœur d’îlot aménagé et végétalisé apporte calme et convivialité, contribuant à créer une atmosphère harmonieuse et respectueuse de l’environnement.
Prix
237 500 € - 538 500 €
Surfaces
De 50.62 à 126.42 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2025
Lots disponibles
10 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 428 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.62 m² | 4e | 237 500 € | Exposition E | |
| T2 | 50.62 m² | 5e | 241 500 € | Exposition E | |
| T3 | 69.47 m² | 3e | 322 500 € | Terrasse 9.58 m² | |
| T3 | 69.47 m² | 4e | 327 500 € | Terrasse 9.58 m² | |
| T3 | 84.98 m² | 1er | 328 500 € | Exposition S, Terrasse 23.7 m² | |
| T3 | 69.47 m² | 5e | 332 500 € | Exposition E, Terrasse 9.58 m² | |
| T3 | 69.47 m² | 6e | 336 500 € | Terrasse 9.58 m² | |
| T3 | 85 m² | 4e | 345 500 € | Exposition S, Terrasse 25.44 m² | |
| T3 | 85 m² | 5e | 351 500 € | Exposition S, Terrasse 25.44 m² | |
| T4 | 98.08 m² | 7e | 439 500 € | Terrasse 23.68 m² | |
| T5 | 126.42 m² | 6e | 538 500 € | Terrasse 32.52 m² |
Exposition E
Exposition E
Terrasse 9.58 m²
Terrasse 9.58 m²
Exposition S, Terrasse 23.7 m²
Exposition E, Terrasse 9.58 m²
Terrasse 9.58 m²
Exposition S, Terrasse 25.44 m²
Exposition S, Terrasse 25.44 m²
Terrasse 23.68 m²
Terrasse 32.52 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 270 €
/mois
Loyer estime
1 141 €
/mois
Effort mensuel
129 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 875 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 995 €/an (TMI 30%)
Soit 17 955 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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