Loi Jeanbrun
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Villeurbanne — Aux portes de Lyon, Villeurbanne séduit par son cadre urbain à taille humaine et son patrimoine hist...

Villeurbanne (69100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeurbanne — Aux portes de Lyon, Villeurbanne séduit par son cadre urbain à taille humaine et son patrimoine hist... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

522 €/mois

Economie impot/an

1 129 €

Effort mensuel

196 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleVilleurbanne
À partir de134 364 €

Caractéristiques

Aux portes de Lyon, Villeurbanne séduit par son cadre urbain à taille humaine et son patrimoine historique harmonieusement intégré au tissu contemporain de la ville. Reconnue pour son dynamisme, Villeurbanne poursuit son développement en offrant un équilibre entre espaces verts, qualité de vie et vitalité économique. La ville accueille aujourd’hui une part importante des emplois de la métropole lyonnaise et se distingue par ses nombreux projets d’aménagement urbain, favorisant un environnement propice à l’épanouissement de ses habitants. Située au cœur d’un quartier animé tout en restant paisible, cette résidence propose un cadre de vie serein et une architecture résolument moderne. Sa proximité immédiate avec Lyon permet de bénéficier aisément de l’ensemble des atouts d’une grande agglomération, tout en profitant d’un quartier agréable et inspirant. L’ensemble résidentiel se distingue par son authenticité et son intégration harmonieuse dans l’environnement urbain existant. L’architecture allie élégance et modernité, créant une atmosphère contemporaine au sein d’espaces verts soignés et accueillants. Les appartements offrent des prestations de qualité, incluant un double vitrage assurant isolation thermique et phonique, ainsi que des portes d’entrée dotées de serrures de sécurité multipoints et d’un système anti-dégondage. À l’intérieur, le parquet habille les entrées, séjours et chambres, tandis que le carrelage est privilégié dans les pièces d’eau. L’équipement électrique se distingue par des finitions soignées, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

Prix

134 364 € - 229 566 €

Surfaces

De 21.17 à 40.74 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 958 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T221.17· 3e
134 364 €

Exposition S

T231· 1er
196 364 €

Exposition S, Terrasse 4.65 m²

T238.18
199 636 €

Exposition E

T231.63· 2e
200 909 €

Exposition S, Terrasse 4.34 m²

T233.98· 3e
211 111 €

Exposition E

T240.74· 3e
229 566 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement134 364 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 031 €
Total investissement138 395 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 436 €)
0%30%

Mensualite credit

718 €

/mois

Loyer estime

522 €

/mois

Effort mensuel

196 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 718 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 129 €/an (TMI 30%)

Soit 10 161 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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