Villeurbanne — Aux portes de Lyon, Villeurbanne séduit par son cadre urbain à taille humaine et son patrimoine hist...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
522 €/mois
Economie impot/an
1 129 €
Effort mensuel
196 €/mois
Caractéristiques
Aux portes de Lyon, Villeurbanne séduit par son cadre urbain à taille humaine et son patrimoine historique harmonieusement intégré au tissu contemporain de la ville. Reconnue pour son dynamisme, Villeurbanne poursuit son développement en offrant un équilibre entre espaces verts, qualité de vie et vitalité économique. La ville accueille aujourd’hui une part importante des emplois de la métropole lyonnaise et se distingue par ses nombreux projets d’aménagement urbain, favorisant un environnement propice à l’épanouissement de ses habitants. Située au cœur d’un quartier animé tout en restant paisible, cette résidence propose un cadre de vie serein et une architecture résolument moderne. Sa proximité immédiate avec Lyon permet de bénéficier aisément de l’ensemble des atouts d’une grande agglomération, tout en profitant d’un quartier agréable et inspirant. L’ensemble résidentiel se distingue par son authenticité et son intégration harmonieuse dans l’environnement urbain existant. L’architecture allie élégance et modernité, créant une atmosphère contemporaine au sein d’espaces verts soignés et accueillants. Les appartements offrent des prestations de qualité, incluant un double vitrage assurant isolation thermique et phonique, ainsi que des portes d’entrée dotées de serrures de sécurité multipoints et d’un système anti-dégondage. À l’intérieur, le parquet habille les entrées, séjours et chambres, tandis que le carrelage est privilégié dans les pièces d’eau. L’équipement électrique se distingue par des finitions soignées, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
Prix
134 364 € - 229 566 €
Surfaces
De 21.17 à 40.74 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 958 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 21.17 m² | 3e | 134 364 € | Exposition S | |
| T2 | 31 m² | 1er | 196 364 € | Exposition S, Terrasse 4.65 m² | |
| T2 | 38.18 m² | - | 199 636 € | Exposition E | |
| T2 | 31.63 m² | 2e | 200 909 € | Exposition S, Terrasse 4.34 m² | |
| T2 | 33.98 m² | 3e | 211 111 € | Exposition E | |
| T2 | 40.74 m² | 3e | 229 566 € | - |
Exposition S
Exposition S, Terrasse 4.65 m²
Exposition E
Exposition S, Terrasse 4.34 m²
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
718 €
/mois
Loyer estime
522 €
/mois
Effort mensuel
196 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 718 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 129 €/an (TMI 30%)
Soit 10 161 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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