Loi Jeanbrun
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les Herbiers — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements de ...

les Herbiers (85500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Herbiers — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements de ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 012 €

Effort mensuel

487 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
Villeles Herbiers
À partir de239 500 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, adaptés aussi bien à la vie de famille qu’aux besoins d’un couple ou d’une personne seule souhaitant profiter d’espaces généreux. Les logements offrent des surfaces confortables, allant d’environ 63 à 66 m², et disposent pour certains d’agréables terrasses, parfaites pour profiter de l’extérieur en toute saison. L’agencement intérieur privilégie la luminosité et l’optimisation de l’espace, avec des orientations variées pour répondre à toutes les préférences. En rez-de-jardin ou en étage, chaque appartement bénéficie d’une conception soignée et d’un niveau de prestations répondant aux dernières normes en vigueur, garantissant confort, performance énergétique et sécurité. La résidence s’inscrit dans un cadre de vie attractif, à proximité immédiate des transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens et l’accès aux principaux services urbains. La livraison des logements est prévue pour le mois de mars 2026, permettant ainsi de se projeter sereinement dans un projet de vie durable, au sein d’un quartier en plein essor.

Prix

239 500 € - 275 300 €

Surfaces

De 65.71 à 81.15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 465 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T365.71· 1er
239 500 €

Exposition E, Terrasse 10.9 m², Parking

T481.15· 2e
274 945 €

Exposition O, Terrasse 24.77 m², Parking

T481.07· 2e
275 300 €

Exposition N, Terrasse 30.04 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 185 €
Total investissement246 685 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 280 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

487 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 012 €/an (TMI 30%)

Soit 18 108 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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