les Herbiers — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements de ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
793 €/mois
Economie impot/an
2 012 €
Effort mensuel
487 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, adaptés aussi bien à la vie de famille qu’aux besoins d’un couple ou d’une personne seule souhaitant profiter d’espaces généreux. Les logements offrent des surfaces confortables, allant d’environ 63 à 66 m², et disposent pour certains d’agréables terrasses, parfaites pour profiter de l’extérieur en toute saison. L’agencement intérieur privilégie la luminosité et l’optimisation de l’espace, avec des orientations variées pour répondre à toutes les préférences. En rez-de-jardin ou en étage, chaque appartement bénéficie d’une conception soignée et d’un niveau de prestations répondant aux dernières normes en vigueur, garantissant confort, performance énergétique et sécurité. La résidence s’inscrit dans un cadre de vie attractif, à proximité immédiate des transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens et l’accès aux principaux services urbains. La livraison des logements est prévue pour le mois de mars 2026, permettant ainsi de se projeter sereinement dans un projet de vie durable, au sein d’un quartier en plein essor.
Prix
239 500 € - 275 300 €
Surfaces
De 65.71 à 81.15 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 3 lots
Prix moyen/m²
3 465 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.71 m² | 1er | 239 500 € | Exposition E, Terrasse 10.9 m², Parking | |
| T4 | 81.15 m² | 2e | 274 945 € | Exposition O, Terrasse 24.77 m², Parking | |
| T4 | 81.07 m² | 2e | 275 300 € | Exposition N, Terrasse 30.04 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 10.9 m², Parking
Exposition O, Terrasse 24.77 m², Parking
Exposition N, Terrasse 30.04 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 280 €
/mois
Loyer estime
793 €
/mois
Effort mensuel
487 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 975 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 012 €/an (TMI 30%)
Soit 18 108 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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