St Jean de la Ruelle — Au cœur d’un parc préservé de 7 500 m², cette réhabilitation exceptionnelle d’un ancien cloître prop...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
824 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 085 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un parc préservé de 7 500 m², cette réhabilitation exceptionnelle d’un ancien cloître propose un cadre de vie unique en centre-ville. Idéalement située à proximité immédiate des commodités du quotidien et des transports en commun, la résidence permet de rejoindre rapidement le centre d’Orléans et sa gare SNCF. L’ensemble se compose d’appartements du studio au 4 pièces, certains offrant une vue dégagée sur le parc boisé et classé. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs généreux, parfaits pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les intérieurs, pensés pour offrir une luminosité optimale, proposent des volumes confortables et un agencement soigné pour garantir un quotidien agréable. Les résidents bénéficient d’au moins une place de stationnement privative en sous-sol. L’opération s’inscrit dans une démarche éco-responsable grâce à des bâtiments économes en énergie, dotés d’un chauffage urbain en biomasse et conformes à la certification RE2025. Ce projet représente une opportunité rare de vivre dans un environnement naturel et chargé d’histoire, tout en profitant du confort moderne et d’une situation privilégiée en centre-ville.
Prix
357 006 € - 446 962 €
Surfaces
De 66.97 à 86.55 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 241 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.97 m² | 2e | 357 006 € | - | |
| T3 | 71.18 m² | 1er | 369 558 € | - | |
| T3 | 71.72 m² | 2e | 380 018 € | - | |
| T4 | 86.55 m² | 2e | 446 962 € | - |
Financement
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Mensualite credit
1 909 €
/mois
Loyer estime
824 €
/mois
Effort mensuel
1 085 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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