St Jean de la Ruelle — Au cœur d’un environnement privilégié, un remarquable cloître fait l’objet d’une réhabilitation soig...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
824 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 085 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement privilégié, un remarquable cloître fait l’objet d’une réhabilitation soignée, au sein d’un vaste parc arboré préservé de 7 500 m². Cette adresse offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités essentielles du quotidien et des transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d’Orléans et la gare SNCF. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, avec des espaces de vie lumineux et confortables. Certains logements bénéficient d’une vue dégagée sur le parc classé, tandis que tous profitent de généreux espaces extérieurs, idéals pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Chaque appartement dispose d’au moins une place de stationnement privative en sous-sol, pour plus de praticité au quotidien. Conçus dans une démarche éco-responsable, les bâtiments répondent à des exigences élevées en matière de performance énergétique, avec notamment l’intégration d’un chauffage urbain à base de biomasse et une certification RE2025. Ce projet s’adresse à celles et ceux en quête d’un lieu de vie unique, conjuguant patrimoine, modernité et respect de l’environnement.
Prix
357 006 € - 446 962 €
Surfaces
De 66.97 à 87.3 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
3 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 180 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.97 m² | 2e | 357 006 € | Terrasse 8.65 m² | |
| T3 | 71.18 m² | 1er | 369 558 € | Terrasse 7.11 m² | |
| T4 | 87.3 m² | 2e | 442 584 € | Terrasse 9.71 m² | |
| T4 | 86.55 m² | 2e | 446 962 € | Terrasse 9.54 m² |
Terrasse 8.65 m²
Terrasse 7.11 m²
Terrasse 9.71 m²
Terrasse 9.54 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 909 €
/mois
Loyer estime
824 €
/mois
Effort mensuel
1 085 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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