Loi Jeanbrun
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St Jean de la Ruelle — Au cœur d’un environnement privilégié, un remarquable cloître fait l’objet d’une réhabilitation soig...

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St Jean de la Ruelle — Au cœur d’un environnement privilégié, un remarquable cloître fait l’objet d’une réhabilitation soig... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

824 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 085 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleSt Jean de la Ruelle
À partir de357 006 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement privilégié, un remarquable cloître fait l’objet d’une réhabilitation soignée, au sein d’un vaste parc arboré préservé de 7 500 m². Cette adresse offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités essentielles du quotidien et des transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d’Orléans et la gare SNCF. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, avec des espaces de vie lumineux et confortables. Certains logements bénéficient d’une vue dégagée sur le parc classé, tandis que tous profitent de généreux espaces extérieurs, idéals pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Chaque appartement dispose d’au moins une place de stationnement privative en sous-sol, pour plus de praticité au quotidien. Conçus dans une démarche éco-responsable, les bâtiments répondent à des exigences élevées en matière de performance énergétique, avec notamment l’intégration d’un chauffage urbain à base de biomasse et une certification RE2025. Ce projet s’adresse à celles et ceux en quête d’un lieu de vie unique, conjuguant patrimoine, modernité et respect de l’environnement.

Prix

357 006 € - 446 962 €

Surfaces

De 66.97 à 87.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 180 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T366.97· 2e
357 006 €

Terrasse 8.65 m²

T371.18· 1er
369 558 €

Terrasse 7.11 m²

T487.3· 2e
442 584 €

Terrasse 9.71 m²

T486.55· 2e
446 962 €

Terrasse 9.54 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement357 006 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 710 €
Total investissement367 716 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 701 €)
0%30%

Mensualite credit

1 909 €

/mois

Loyer estime

824 €

/mois

Effort mensuel

1 085 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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