Metz — Située à proximité immédiate du centre-ville de Metz, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplac...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
872 €/mois
Economie impot/an
1 723 €
Effort mensuel
224 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville de Metz, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des transports en commun, de la gare TGV et des principaux axes routiers. Ce cadre de vie pratique assure une connexion optimale avec l’ensemble des infrastructures urbaines. La résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement de l’environnement. Les logements sont conçus avec des prestations de qualité, telles que le chauffage au sol, des volets roulants électriques dans les cuisines et les séjours, ainsi que des cuisines aménagées pour les deux pièces. Les plans sont soigneusement pensés afin d’optimiser chaque mètre carré et offrir un intérieur personnalisable selon les attentes de chacun. Conforme à la réglementation environnementale RE2020 (seuil 2025), la résidence garantit un confort thermique élevé et une gestion optimisée de la consommation énergétique, pour un habitat économe et durable. Le projet se distingue également par sa démarche en faveur du développement durable : l’utilisation du bois dans la construction et l’intégration de principes d’architecture bioclimatique favorisent un confort optimal en toute saison. Des espaces dédiés aux vélos et trottinettes, ainsi que des parkings, facilitent les déplacements doux au cœur du quartier. Le secteur bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des principaux lieux de loisirs, tels que le centre commercial, le musée, les cinémas et le bowling. Cette adresse offre ainsi un environnement dynamique, propice à une vie quotidienne agréable et facilitée.
Prix
205 100 € - 446 000 €
Surfaces
De 48.78 à 117.33 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
25 / 25 lots
Prix moyen/m²
3 674 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 48.78 m² | - | 205 100 € | Exposition NO, Terrasse 8.76 m² | |
| T2 | 48.78 m² | 1er | 207 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking | |
| T3 | 62.89 m² | 1er | 226 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.43 m², Parking | |
| T3 | 62.89 m² | 2e | 232 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking | |
| T3 | 66.89 m² | - | 244 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking | |
| T3 | 67.39 m² | 1er | 254 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking | |
| T3 | 70.79 m² | 2e | 259 000 € | Exposition SE, Terrasse 11.08 m², Parking | |
| T3 | 62.89 m² | 4e | 260 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking | |
| T3 | 67.39 m² | 2e | 262 000 € | Exposition SO, Terrasse 8.79 m², Parking | |
| T3 | 62.89 m² | 5e | 266 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 1er | 268 000 € | Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 1er | 268 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.62 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 2e | 274 000 € | Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T4 | 91.16 m² | - | 287 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 2e | 303 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 3e | 310 000 € | Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T3 | 82.27 m² | 3e | 314 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 4e | 316 000 € | Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T3 | 82.27 m² | 5e | 321 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 3e | 321 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 4e | 327 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T4 | 85.48 m² | 5e | 331 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T4 | 88.29 m² | 5e | 345 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T5 | 117.32 m² | 3e | 432 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking | |
| T5 | 117.33 m² | 5e | 446 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking |
Exposition NO, Terrasse 8.76 m²
Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 11.43 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11.08 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8.79 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.62 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.92 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 096 €
/mois
Loyer estime
872 €
/mois
Effort mensuel
224 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 255 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 723 €/an (TMI 30%)
Soit 15 507 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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