Loi Jeanbrun
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Metz — Située à proximité immédiate du centre-ville de Metz, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplac...

Metz (57000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Metz — Située à proximité immédiate du centre-ville de Metz, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplac... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

1 723 €

Effort mensuel

224 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleMetz
À partir de205 100 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Metz, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des transports en commun, de la gare TGV et des principaux axes routiers. Ce cadre de vie pratique assure une connexion optimale avec l’ensemble des infrastructures urbaines. La résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement de l’environnement. Les logements sont conçus avec des prestations de qualité, telles que le chauffage au sol, des volets roulants électriques dans les cuisines et les séjours, ainsi que des cuisines aménagées pour les deux pièces. Les plans sont soigneusement pensés afin d’optimiser chaque mètre carré et offrir un intérieur personnalisable selon les attentes de chacun. Conforme à la réglementation environnementale RE2020 (seuil 2025), la résidence garantit un confort thermique élevé et une gestion optimisée de la consommation énergétique, pour un habitat économe et durable. Le projet se distingue également par sa démarche en faveur du développement durable : l’utilisation du bois dans la construction et l’intégration de principes d’architecture bioclimatique favorisent un confort optimal en toute saison. Des espaces dédiés aux vélos et trottinettes, ainsi que des parkings, facilitent les déplacements doux au cœur du quartier. Le secteur bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des principaux lieux de loisirs, tels que le centre commercial, le musée, les cinémas et le bowling. Cette adresse offre ainsi un environnement dynamique, propice à une vie quotidienne agréable et facilitée.

Prix

205 100 € - 446 000 €

Surfaces

De 48.78 à 117.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

3 674 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T248.78
205 100 €

Exposition NO, Terrasse 8.76 m²

T248.78· 1er
207 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking

T362.89· 1er
226 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.43 m², Parking

T362.89· 2e
232 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking

T366.89
244 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking

T367.39· 1er
254 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking

T370.79· 2e
259 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.08 m², Parking

T362.89· 4e
260 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking

T367.39· 2e
262 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.79 m², Parking

T362.89· 5e
266 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.97 m², Parking

T485.48· 1er
268 000 €

Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking

T488.29· 1er
268 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.62 m², Parking

T485.48· 2e
274 000 €

Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking

T491.16
287 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.92 m², Parking

T488.29· 2e
303 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking

T485.48· 3e
310 000 €

Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking

T382.27· 3e
314 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking

T485.48· 4e
316 000 €

Exposition S, Terrasse 7.9 m², Parking

T382.27· 5e
321 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.76 m², Parking

T488.29· 3e
321 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking

T488.29· 4e
327 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking

T485.48· 5e
331 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.9 m², Parking

T488.29· 5e
345 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.25 m², Parking

T5117.32· 3e
432 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking

T5117.33· 5e
446 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.42 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 153 €
Total investissement211 253 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 510 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

224 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 255 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 723 €/an (TMI 30%)

Soit 15 507 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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