Torcy — Située à Torcy, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel appréci...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
866 €/mois
Economie impot/an
1 818 €
Effort mensuel
291 €/mois
Caractéristiques
Située à Torcy, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel apprécié, à la croisée de la nature et de la modernité. L’architecture contemporaine se distingue par ses lignes élégantes et par son harmonie avec l’environnement verdoyant. La résidence propose une gamme d’appartements allant du studio au 4 pièces, conçus pour offrir un confort optimal et une belle luminosité. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Conforme aux dernières normes environnementales (RE 2020), la résidence comprend des espaces paysagers soigneusement aménagés, des stationnements sécurisés et un local dédié aux vélos. À une dizaine de minutes seulement du centre-ville, cet emplacement privilégié permet de bénéficier d’un cadre de vie équilibré, entre quiétude et vitalité urbaine. Les résidents profitent de la proximité immédiate des commerces, des écoles, ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. Les grands pôles économiques de l’Est parisien et la capitale sont facilement accessibles, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce cadre de vie conjugue parfaitement dynamisme et sérénité, pour répondre aux attentes de tous ceux qui recherchent un environnement agréable et pratique au quotidien.
Prix
216 400 € - 372 300 €
Surfaces
De 39.83 à 81.67 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2028
Lots disponibles
25 / 25 lots
Prix moyen/m²
4 890 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.41 m² | - | 216 400 € | Exposition E, Terrasse 5 m² | |
| T2 | 40.56 m² | 1er | 221 000 € | Exposition O, Terrasse 5.87 m² | |
| T2 | 41.72 m² | 1er | 221 300 € | Exposition N, Terrasse 4.08 m² | |
| T2 | 41.2 m² | 1er | 221 900 € | Exposition O, Terrasse 5.81 m² | |
| T2 | 39.83 m² | 2e | 222 800 € | Exposition O, Terrasse 5.68 m² | |
| T2 | 41.72 m² | 2e | 225 000 € | Exposition N, Terrasse 4.08 m² | |
| T2 | 40.58 m² | 2e | 225 200 € | Exposition O, Terrasse 5.68 m² | |
| T2 | 42.41 m² | 1er | 226 000 € | Exposition O, Terrasse 5.81 m² | |
| T2 | 42.32 m² | 1er | 230 200 € | Exposition O, Terrasse 2.55 m² | |
| T2 | 42.37 m² | 1er | 230 300 € | Exposition E, Terrasse 2.35 m² | |
| T2 | 45.14 m² | - | 231 400 € | Terrasse 9 m² | |
| T2 | 44.92 m² | - | 232 400 € | Terrasse 12 m² | |
| T2 | 41.12 m² | - | 237 700 € | Exposition N, Terrasse 54 m² | |
| T2 | 42 m² | 3e | 244 000 € | Exposition E, Terrasse 10.71 m² | |
| T3 | 61.35 m² | 1er | 268 600 € | Exposition S, Terrasse 5.41 m² | |
| T3 | 62.13 m² | 2e | 270 300 € | Exposition S, Terrasse 5.05 m² | |
| T3 | 61.35 m² | 2e | 272 900 € | Exposition S, Terrasse 5.25 m² | |
| T3 | 64.33 m² | - | 273 900 € | Exposition O, Terrasse 24 m² | |
| T3 | 67.66 m² | - | 302 000 € | Exposition S, Terrasse 80 m² | |
| T3 | 62.77 m² | 3e | 302 000 € | Terrasse 33.77 m² | |
| T3 | 64.07 m² | - | 323 600 € | Exposition S, Terrasse 73 m² | |
| T4 | 81.67 m² | 2e | 325 800 € | Exposition O, Terrasse 6.76 m² | |
| T4 | 76.5 m² | - | 350 700 € | Terrasse 130 m² | |
| T4 | 81.66 m² | - | 363 700 € | Exposition E, Terrasse 228 m² | |
| T4 | 80.1 m² | 3e | 372 300 € | Terrasse 44.99 m² |
Exposition E, Terrasse 5 m²
Exposition O, Terrasse 5.87 m²
Exposition N, Terrasse 4.08 m²
Exposition O, Terrasse 5.81 m²
Exposition O, Terrasse 5.68 m²
Exposition N, Terrasse 4.08 m²
Exposition O, Terrasse 5.68 m²
Exposition O, Terrasse 5.81 m²
Exposition O, Terrasse 2.55 m²
Exposition E, Terrasse 2.35 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 12 m²
Exposition N, Terrasse 54 m²
Exposition E, Terrasse 10.71 m²
Exposition S, Terrasse 5.41 m²
Exposition S, Terrasse 5.05 m²
Exposition S, Terrasse 5.25 m²
Exposition O, Terrasse 24 m²
Exposition S, Terrasse 80 m²
Terrasse 33.77 m²
Exposition S, Terrasse 73 m²
Exposition O, Terrasse 6.76 m²
Terrasse 130 m²
Exposition E, Terrasse 228 m²
Terrasse 44.99 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 157 €
/mois
Loyer estime
866 €
/mois
Effort mensuel
291 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 820 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 818 €/an (TMI 30%)
Soit 16 362 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Torcy
Découvrez pourquoi Torcy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Torcy