Loi Jeanbrun
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Torcy — Située à Torcy, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel appréci...

Torcy (77200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Torcy — Située à Torcy, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel appréci... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

1 818 €

Effort mensuel

291 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleTorcy
À partir de216 400 €

Caractéristiques

Située à Torcy, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans un quartier résidentiel apprécié, à la croisée de la nature et de la modernité. L’architecture contemporaine se distingue par ses lignes élégantes et par son harmonie avec l’environnement verdoyant. La résidence propose une gamme d’appartements allant du studio au 4 pièces, conçus pour offrir un confort optimal et une belle luminosité. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Conforme aux dernières normes environnementales (RE 2020), la résidence comprend des espaces paysagers soigneusement aménagés, des stationnements sécurisés et un local dédié aux vélos. À une dizaine de minutes seulement du centre-ville, cet emplacement privilégié permet de bénéficier d’un cadre de vie équilibré, entre quiétude et vitalité urbaine. Les résidents profitent de la proximité immédiate des commerces, des écoles, ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. Les grands pôles économiques de l’Est parisien et la capitale sont facilement accessibles, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce cadre de vie conjugue parfaitement dynamisme et sérénité, pour répondre aux attentes de tous ceux qui recherchent un environnement agréable et pratique au quotidien.

Prix

216 400 € - 372 300 €

Surfaces

De 39.83 à 81.67 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 890 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T242.41
216 400 €

Exposition E, Terrasse 5 m²

T240.56· 1er
221 000 €

Exposition O, Terrasse 5.87 m²

T241.72· 1er
221 300 €

Exposition N, Terrasse 4.08 m²

T241.2· 1er
221 900 €

Exposition O, Terrasse 5.81 m²

T239.83· 2e
222 800 €

Exposition O, Terrasse 5.68 m²

T241.72· 2e
225 000 €

Exposition N, Terrasse 4.08 m²

T240.58· 2e
225 200 €

Exposition O, Terrasse 5.68 m²

T242.41· 1er
226 000 €

Exposition O, Terrasse 5.81 m²

T242.32· 1er
230 200 €

Exposition O, Terrasse 2.55 m²

T242.37· 1er
230 300 €

Exposition E, Terrasse 2.35 m²

T245.14
231 400 €

Terrasse 9 m²

T244.92
232 400 €

Terrasse 12 m²

T241.12
237 700 €

Exposition N, Terrasse 54 m²

T242· 3e
244 000 €

Exposition E, Terrasse 10.71 m²

T361.35· 1er
268 600 €

Exposition S, Terrasse 5.41 m²

T362.13· 2e
270 300 €

Exposition S, Terrasse 5.05 m²

T361.35· 2e
272 900 €

Exposition S, Terrasse 5.25 m²

T364.33
273 900 €

Exposition O, Terrasse 24 m²

T367.66
302 000 €

Exposition S, Terrasse 80 m²

T362.77· 3e
302 000 €

Terrasse 33.77 m²

T364.07
323 600 €

Exposition S, Terrasse 73 m²

T481.67· 2e
325 800 €

Exposition O, Terrasse 6.76 m²

T476.5
350 700 €

Terrasse 130 m²

T481.66
363 700 €

Exposition E, Terrasse 228 m²

T480.1· 3e
372 300 €

Terrasse 44.99 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 492 €
Total investissement222 892 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 640 €)
0%30%

Mensualite credit

1 157 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

291 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 820 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 818 €/an (TMI 30%)

Soit 16 362 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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