Loi Jeanbrun
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Antibes — Située au sein d’un environnement privilégié, cette résidence neuve propose des appartements spacieu...

Antibes (06600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Antibes — Située au sein d’un environnement privilégié, cette résidence neuve propose des appartements spacieu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 195 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleAntibes
À partir de437 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement privilégié, cette résidence neuve propose des appartements spacieux, allant du T3 au T4. Les surfaces généreuses des logements, de 87 à plus de 102 m², sont complétées par de vastes terrasses privatives de plus de 100 m², offrant un espace extérieur particulièrement appréciable pour profiter pleinement du cadre environnant. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, et la conception soignée garantit un niveau de confort élevé. Les appartements bénéficient d’une luminosité naturelle optimale, grâce à de larges ouvertures et à une orientation étudiée. Les prestations de qualité assurent un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéalement située, la résidence permet de profiter d’un environnement calme tout en restant à proximité des commodités et des infrastructures essentielles. Ce projet s’adresse tant aux personnes souhaitant établir leur résidence principale qu’à celles qui envisagent une acquisition sous un régime fiscal adapté. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2028, laissant le temps de préparer sereinement votre emménagement dans ce nouvel espace de vie moderne et fonctionnel.

Prix

437 000 € - 1 292 000 €

Surfaces

De 63.85 à 114.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

9 685 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T363.85
437 000 €

Terrasse 48.36 m²

T370.45
480 000 €

Terrasse 48.89 m²

T375.31
511 000 €

Terrasse 48.81 m²

T363.85· 1er
555 000 €

Exposition S

T370.45· 1er
589 000 €

Terrasse 35.21 m²

T375.56· 1er
594 000 €

Terrasse 30.79 m²

T370.45· 1er
611 000 €

Exposition S

T368.98· 3e
702 000 €

Terrasse 79.71 m²

T387.11· 3e
826 000 €

Terrasse 105.44 m²

T387.11· 3e
841 000 €

Terrasse 105.44 m²

T387.11· 3e
856 000 €

Exposition N, Terrasse 105.44 m²

T4102.83· 3e
1 180 000 €

Terrasse 106.13 m²

T4102.83· 3e
1 195 000 €

Terrasse 106.13 m²

T4102.83· 3e
1 220 000 €

Exposition N, Terrasse 106.13 m²

T4114.57· 3e
1 262 000 €

Terrasse 135.08 m²

T4114.57· 3e
1 292 000 €

Exposition S, Terrasse 135.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement437 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 110 €
Total investissement450 110 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 700 €)
0%30%

Mensualite credit

2 336 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

1 195 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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