Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Clichy-sous-Bois — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements con...

Clichy-sous-Bois (93390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clichy-sous-Bois — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements con... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 739 €

Effort mensuel

300 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleClichy-sous-Bois
À partir de207 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements conçus pour répondre aux attentes de confort moderne et de qualité de vie. Composée de logements de type T3 et T4, la résidence offre des surfaces généreuses, allant de 70 à près de 80 m² habitables, permettant ainsi d'accueillir aussi bien des couples que des familles. Chaque appartement bénéficie d'espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses, dont certaines offrent de très belles surfaces, idéales pour profiter pleinement de l’extérieur. L’exposition des logements a été étudiée pour favoriser la luminosité naturelle et garantir un cadre de vie agréable au quotidien. Les prestations intérieures répondent aux standards actuels, avec une attention particulière portée à la fonctionnalité des espaces et à la qualité des matériaux utilisés. La livraison du programme est prévue pour le premier trimestre 2027, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un environnement neuf, pensé pour leur bien-être. La résidence est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale, offrant ainsi différents modes d’occupation selon les besoins. Implantée dans un quartier recherché, la résidence bénéficie d’un cadre de vie attractif, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité.

Prix

207 000 € - 270 000 €

Surfaces

De 45.76 à 64.14 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 240 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T245.76· 2e
207 000 €

Exposition N, Terrasse 3.48 m²

T364.14· 2e
261 000 €

Terrasse 3.47 m²

T364.14· 4e
270 000 €

Terrasse 3.21 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement207 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 210 €
Total investissement213 210 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 107 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

300 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 739 €/an (TMI 30%)

Soit 15 651 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Clichy-sous-Bois

Découvrez pourquoi Clichy-sous-Bois est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Clichy-sous-Bois

Programmes par région

2308 programmes