Loi Jeanbrun
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Perpignan — Située dans un quartier résidentiel offrant une belle qualité de vie, cette nouvelle résidence propo...

Perpignan (66000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perpignan — Située dans un quartier résidentiel offrant une belle qualité de vie, cette nouvelle résidence propo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

1 579 €

Effort mensuel

252 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VillePerpignan
À partir de188 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel offrant une belle qualité de vie, cette nouvelle résidence propose des appartements du T2 au T3, pensés pour répondre aux besoins des résidents en quête de confort et de modernité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant de 45 m² pour les deux pièces à plus de 66 m² pour les trois pièces. Chaque appartement s’ouvre sur un large espace extérieur, telle qu’une terrasse, idéale pour profiter de l’environnement apaisant. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à son cadre, tandis que les prestations soignées assurent un bien-être au quotidien. Les espaces de vie sont lumineux grâce à de belles orientations, favorisant la lumière naturelle. Les finitions de qualité et l’attention portée aux détails garantissent un cadre de vie agréable et durable. La résidence est conçue pour répondre aux attentes des occupants, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, dans le respect des dernières normes en vigueur. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un environnement neuf, fonctionnel et attractif.

Prix

188 000 € - 379 000 €

Surfaces

De 44.93 à 90.22 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

9 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 996 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T245.61· 3e
188 000 €

Exposition N, Terrasse 11.91 m², Parking

T244.93· 2e
191 550 €

Exposition N, Terrasse 11.91 m², Parking

T244.93· 4e
199 000 €

Exposition N, Terrasse 11.91 m², Parking

T361.05· 3e
231 000 €

Terrasse 8.05 m², Parking

T362.47· 2e
238 000 €

Terrasse 20.07 m², Parking

T366.5· 2e
246 000 €

Terrasse 24.88 m², Parking

T365.27· 3e
250 500 €

Terrasse 16.73 m², Parking

T366.5· 3e
253 000 €

Terrasse 17.8 m², Parking

T366.5· 4e
269 000 €

Terrasse 17.8 m², Parking

T490.16· 5e
369 000 €

Terrasse 38.19 m², Parking

T490.22· 5e
379 000 €

Terrasse 38.22 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement188 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 640 €
Total investissement193 640 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 005 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

252 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 579 €/an (TMI 30%)

Soit 14 211 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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