Loi Jeanbrun
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Dunkerque — Cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, conçus pour offrir un cadre de vie agr...

Dunkerque (59640)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dunkerque — Cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, conçus pour offrir un cadre de vie agr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 158 €

Effort mensuel

8 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleDunkerque
À partir de137 823 €

Caractéristiques

Cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, conçus pour offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Les surfaces des logements disponibles s’étendent de 62,5 m² à 69,9 m², chacun bénéficiant d’une terrasse privative de plus de 6 m², idéale pour profiter de moments en extérieur. L’ensemble des appartements se distingue par une architecture soignée et des prestations de qualité, répondant aux normes en vigueur pour garantir confort et durabilité. L’agencement des espaces intérieurs a été pensé pour optimiser la luminosité naturelle et favoriser le bien-être au quotidien. Située dans un environnement paisible, la résidence profite d’un cadre verdoyant, propice à la détente, tout en restant à proximité des commodités et des services essentiels à la vie quotidienne. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant ainsi d’anticiper sereinement l’emménagement dans un logement moderne, conforme aux dernières exigences en matière de qualité de vie et de performance énergétique. Ce projet convient aussi bien à une résidence principale qu'à d'autres usages, selon le régime fiscal applicable.

Prix

137 823 € - 314 000 €

Surfaces

De 41.2 à 88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

33 / 35 lots

Prix moyen/m²

3 382 €

Lots disponibles35 lots

35 lots disponibles

T245.9· 3e
137 823 €

Exposition N

T246.2· 3e
141 813 €

Exposition N

T246.2· 4e
146 813 €

Exposition N

T245.9· 4e
149 766 €

Exposition N

T241.2· 2e
149 766 €

Exposition O, Terrasse 6.5 m²

T241.2· 3e
154 884 €

Exposition O, Terrasse 6.5 m²

T242.2· 2e
157 813 €

Exposition E, Terrasse 5.8 m²

T242.2· 3e
162 813 €

Exposition E, Terrasse 5.8 m²

T245· 3e
169 671 €

Terrasse 5.7 m²

T368.3
201 344 €

Terrasse 6.4 m²

T367.59
207 031 €

Terrasse 5.8 m²

T362.5· 2e
210 444 €

Terrasse 6.6 m²

T372.7
213 287 €

Terrasse 6.1 m²

T369.9
215 562 €

Terrasse 6.7 m²

T362.5· 3e
220 349 €

Terrasse 6.6 m²

T369.9· 1er
220 681 €

Terrasse 6.7 m²

T367.59· 1er
225 813 €

Terrasse 5.8 m²

T367.59· 2e
230 813 €

Terrasse 5.8 m²

T370.5· 1er
231 486 €

Terrasse 5.8 m²

T369.9· 2e
234 813 €

Terrasse 6.7 m²

T370.5· 2e
235 467 €

Terrasse 5.8 m²

T367.59· 3e
235 813 €

Terrasse 5.8 m²

T370.5· 3e
240 586 €

Terrasse 5.8 m²

T370.3
240 813 €

Terrasse 5.9 m²

T367.59· 4e
240 813 €

Terrasse 5.8 m²

T374.59· 4e
244 567 €

Terrasse 6.17 m²

T369.9· 3e
244 813 €

Terrasse 6.7 m²

T370.5· 4e
245 704 €

Terrasse 5.8 m²

T370.3· 1er
245 813 €

Terrasse 5.9 m²

T370.3· 2e
250 813 €

Terrasse 5.9 m²

T370.3· 3e
260 813 €

Terrasse 5.9 m²

T488· 2e
290 000 €

Terrasse 6.17 m²

T488· 4e
295 000 €

Terrasse 6.17 m²

T488· 1er
308 000 €

Terrasse 23.8 m²

T488· 3e
314 000 €

Terrasse 23.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement137 823 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 135 €
Total investissement141 958 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 782 €)
0%30%

Mensualite credit

737 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

8 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 891 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 158 €/an (TMI 30%)

Soit 10 422 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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