Loi Jeanbrun
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Mortagne-sur-Sevre — Ce programme immobilier neuf propose une sélection d'appartements contemporains allant du deux au tr...

Mortagne-sur-Sevre (85290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mortagne-sur-Sevre — Ce programme immobilier neuf propose une sélection d'appartements contemporains allant du deux au tr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

620 €/mois

Economie impot/an

1 252 €

Effort mensuel

177 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMortagne-sur-Sevre
À partir de149 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier neuf propose une sélection d'appartements contemporains allant du deux au trois pièces, conçus pour répondre aux besoins de tous les modes de vie. Les logements offrent des surfaces généreuses, avec par exemple des T2 d’environ 40 m² et des T3 de plus de 60 m². Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, idéale pour profiter pleinement de l’environnement. La conception soignée des espaces privilégie la luminosité naturelle et le confort quotidien. Les prestations incluent des matériaux de qualité et des aménagements pensés pour le bien-être des résidents. Située dans un cadre agréable, la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement, offrant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Les habitants profitent d’un cadre de vie paisible, à proximité des commodités essentielles et des transports. La livraison de ce programme est prévue pour le printemps 2028, permettant d’anticiper sereinement l’installation dans un logement neuf aux normes actuelles. Ce projet convient aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale qu’à ceux qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Prix

149 000 € - 283 000 €

Surfaces

De 40.2 à 85.5 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 579 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T240.6
149 000 €

Exposition O, Terrasse 7.4 m², Parking

T240.6
149 000 €

Exposition O, Terrasse 7.4 m², Parking

T240.2
149 000 €

Terrasse 9.4 m², Parking

T240.6· 1er
149 000 €

Exposition O, Terrasse 7.4 m², Parking

T240.7· 2e
154 000 €

Exposition O, Terrasse 7.4 m², Parking

T240.2· 1er
155 000 €

Terrasse 7.4 m², Parking

T245
166 000 €

Terrasse 9.4 m², Parking

T360.5
209 000 €

Terrasse 8.3 m², Parking

T363.8
217 000 €

Terrasse 11.5 m², Parking

T362.3
224 000 €

Exposition O, Terrasse 28.7 m², Parking

T485.5· 1er
283 000 €

Terrasse 13.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement149 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 470 €
Total investissement153 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 900 €)
0%30%

Mensualite credit

797 €

/mois

Loyer estime

620 €

/mois

Effort mensuel

177 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)

Soit 11 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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