Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 722 €

Effort mensuel

162 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de205 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de standing, du T3 au T4, offrant des surfaces généreuses et des espaces extérieurs spacieux. Les logements bénéficient d’une conception soignée, alliant fonctionnalité et confort de vie. Parmi les lots disponibles, on retrouve par exemple un appartement T3 de 62,66 m² avec une terrasse de 24,94 m², ainsi qu’un T4 de 87,03 m² disposant d’une terrasse de 80,52 m², idéal pour profiter des beaux jours. L’architecture contemporaine du bâtiment met l’accent sur la luminosité des espaces, grâce à de larges ouvertures et des aménagements pensés pour privilégier la qualité de vie au quotidien. Les prestations intérieures répondent aux dernières normes en matière d’isolation et de performance énergétique, garantissant confort et sérénité à ses résidents. La livraison de la résidence est prévue pour le deuxième trimestre 2028, permettant d’envisager sereinement votre projet immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour constituer un patrimoine durable. L’emplacement permet de profiter d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports, tout en offrant un sentiment de tranquillité recherché.

Prix

205 000 € - 659 000 €

Surfaces

De 28.67 à 107.36 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

30 / 35 lots

Prix moyen/m²

6 234 €

Lots disponibles35 lots

35 lots disponibles

T133.86· 3e
205 000 €

Exposition N

T130.6· 2e
209 000 €

Exposition E, Terrasse 6.91 m²

T130.6· 3e
215 000 €
T130.76· 4e
219 000 €

Exposition O, Terrasse 7.69 m²

T128.67· 3e
219 000 €

Exposition O, Terrasse 6.04 m²

T133.96· 5e
229 000 €

Terrasse 4.24 m²

T242.1· 1er
289 000 €

Exposition O, Terrasse 4.76 m²

T242.19· 2e
289 000 €

Exposition N, Terrasse 7.42 m²

T242.19· 3e
289 000 €

Exposition N, Terrasse 7.42 m²

T241.85· 1er
289 000 €

Terrasse 8.15 m²

T241.85· 2e
289 000 €

Terrasse 7.36 m²

T245.64
296 000 €

Terrasse 8.02 m²

T244.8
299 000 €

Exposition O, Terrasse 9.19 m²

T242.1· 3e
299 000 €

Exposition E, Terrasse 4.76 m²

T241.65· 2e
299 000 €

Exposition N, Terrasse 22.81 m²

T360.91· 1er
363 000 €

Exposition S, Terrasse 7.04 m²

T360.91· 2e
373 000 €

Exposition S, Terrasse 7.04 m²

T361.51· 3e
374 000 €

Exposition S, Terrasse 5.96 m²

T362.66· 1er
375 000 €

Terrasse 24.94 m²

T365.36· 1er
375 000 €

Exposition S, Terrasse 11.11 m²

T363.86· 1er
375 000 €

Exposition E, Terrasse 5.82 m²

T365.36· 2e
386 000 €

Exposition S, Terrasse 11.11 m²

T363.79· 2e
386 000 €

Exposition O, Terrasse 10.74 m²

T365.84· 2e
386 000 €

Terrasse 5.82 m²

T364.4· 2e
386 000 €

Exposition N, Terrasse 18.05 m²

T364.36· 3e
386 000 €

Exposition N, Terrasse 18.05 m²

T486.71· 4e
477 000 €

Terrasse 7.84 m²

T483.82· 3e
511 000 €

Exposition S, Terrasse 46.09 m²

T484.99· 5e
534 000 €

Exposition N, Terrasse 44.02 m²

T487.03· 3e
534 000 €

Terrasse 80.52 m²

T595.14· 4e
560 000 €

Terrasse 39.38 m²

T593.34· 4e
568 000 €

Exposition O, Terrasse 68.23 m²

T5107.03
648 000 €

Terrasse 32.94 m²

T5106.35· 5e
648 000 €

Exposition S, Terrasse 63.67 m²

T5107.36· 4e
659 000 €

Exposition E, Terrasse 75.49 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 150 €
Total investissement211 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

162 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)

Soit 15 498 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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