Champigny-sur-Marne — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
1 722 €
Effort mensuel
162 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de standing, du T3 au T4, offrant des surfaces généreuses et des espaces extérieurs spacieux. Les logements bénéficient d’une conception soignée, alliant fonctionnalité et confort de vie. Parmi les lots disponibles, on retrouve par exemple un appartement T3 de 62,66 m² avec une terrasse de 24,94 m², ainsi qu’un T4 de 87,03 m² disposant d’une terrasse de 80,52 m², idéal pour profiter des beaux jours. L’architecture contemporaine du bâtiment met l’accent sur la luminosité des espaces, grâce à de larges ouvertures et des aménagements pensés pour privilégier la qualité de vie au quotidien. Les prestations intérieures répondent aux dernières normes en matière d’isolation et de performance énergétique, garantissant confort et sérénité à ses résidents. La livraison de la résidence est prévue pour le deuxième trimestre 2028, permettant d’envisager sereinement votre projet immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour constituer un patrimoine durable. L’emplacement permet de profiter d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports, tout en offrant un sentiment de tranquillité recherché.
Prix
205 000 € - 659 000 €
Surfaces
De 28.67 à 107.36 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
30 / 35 lots
Prix moyen/m²
6 234 €
Lots disponibles35 lots
35 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 33.86 m² | 3e | 205 000 € | Exposition N | |
| T1 | 30.6 m² | 2e | 209 000 € | Exposition E, Terrasse 6.91 m² | |
| T1 | 30.6 m² | 3e | 215 000 € | - | |
| T1 | 30.76 m² | 4e | 219 000 € | Exposition O, Terrasse 7.69 m² | |
| T1 | 28.67 m² | 3e | 219 000 € | Exposition O, Terrasse 6.04 m² | |
| T1 | 33.96 m² | 5e | 229 000 € | Terrasse 4.24 m² | |
| T2 | 42.1 m² | 1er | 289 000 € | Exposition O, Terrasse 4.76 m² | |
| T2 | 42.19 m² | 2e | 289 000 € | Exposition N, Terrasse 7.42 m² | |
| T2 | 42.19 m² | 3e | 289 000 € | Exposition N, Terrasse 7.42 m² | |
| T2 | 41.85 m² | 1er | 289 000 € | Terrasse 8.15 m² | |
| T2 | 41.85 m² | 2e | 289 000 € | Terrasse 7.36 m² | |
| T2 | 45.64 m² | - | 296 000 € | Terrasse 8.02 m² | |
| T2 | 44.8 m² | - | 299 000 € | Exposition O, Terrasse 9.19 m² | |
| T2 | 42.1 m² | 3e | 299 000 € | Exposition E, Terrasse 4.76 m² | |
| T2 | 41.65 m² | 2e | 299 000 € | Exposition N, Terrasse 22.81 m² | |
| T3 | 60.91 m² | 1er | 363 000 € | Exposition S, Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 60.91 m² | 2e | 373 000 € | Exposition S, Terrasse 7.04 m² | |
| T3 | 61.51 m² | 3e | 374 000 € | Exposition S, Terrasse 5.96 m² | |
| T3 | 62.66 m² | 1er | 375 000 € | Terrasse 24.94 m² | |
| T3 | 65.36 m² | 1er | 375 000 € | Exposition S, Terrasse 11.11 m² | |
| T3 | 63.86 m² | 1er | 375 000 € | Exposition E, Terrasse 5.82 m² | |
| T3 | 65.36 m² | 2e | 386 000 € | Exposition S, Terrasse 11.11 m² | |
| T3 | 63.79 m² | 2e | 386 000 € | Exposition O, Terrasse 10.74 m² | |
| T3 | 65.84 m² | 2e | 386 000 € | Terrasse 5.82 m² | |
| T3 | 64.4 m² | 2e | 386 000 € | Exposition N, Terrasse 18.05 m² | |
| T3 | 64.36 m² | 3e | 386 000 € | Exposition N, Terrasse 18.05 m² | |
| T4 | 86.71 m² | 4e | 477 000 € | Terrasse 7.84 m² | |
| T4 | 83.82 m² | 3e | 511 000 € | Exposition S, Terrasse 46.09 m² | |
| T4 | 84.99 m² | 5e | 534 000 € | Exposition N, Terrasse 44.02 m² | |
| T4 | 87.03 m² | 3e | 534 000 € | Terrasse 80.52 m² | |
| T5 | 95.14 m² | 4e | 560 000 € | Terrasse 39.38 m² | |
| T5 | 93.34 m² | 4e | 568 000 € | Exposition O, Terrasse 68.23 m² | |
| T5 | 107.03 m² | - | 648 000 € | Terrasse 32.94 m² | |
| T5 | 106.35 m² | 5e | 648 000 € | Exposition S, Terrasse 63.67 m² | |
| T5 | 107.36 m² | 4e | 659 000 € | Exposition E, Terrasse 75.49 m² |
Exposition N
Exposition E, Terrasse 6.91 m²
Exposition O, Terrasse 7.69 m²
Exposition O, Terrasse 6.04 m²
Terrasse 4.24 m²
Exposition O, Terrasse 4.76 m²
Exposition N, Terrasse 7.42 m²
Exposition N, Terrasse 7.42 m²
Terrasse 8.15 m²
Terrasse 7.36 m²
Terrasse 8.02 m²
Exposition O, Terrasse 9.19 m²
Exposition E, Terrasse 4.76 m²
Exposition N, Terrasse 22.81 m²
Exposition S, Terrasse 7.04 m²
Exposition S, Terrasse 7.04 m²
Exposition S, Terrasse 5.96 m²
Terrasse 24.94 m²
Exposition S, Terrasse 11.11 m²
Exposition E, Terrasse 5.82 m²
Exposition S, Terrasse 11.11 m²
Exposition O, Terrasse 10.74 m²
Terrasse 5.82 m²
Exposition N, Terrasse 18.05 m²
Exposition N, Terrasse 18.05 m²
Terrasse 7.84 m²
Exposition S, Terrasse 46.09 m²
Exposition N, Terrasse 44.02 m²
Terrasse 80.52 m²
Terrasse 39.38 m²
Exposition O, Terrasse 68.23 m²
Terrasse 32.94 m²
Exposition S, Terrasse 63.67 m²
Exposition E, Terrasse 75.49 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 096 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
162 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)
Soit 15 498 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Champigny-sur-Marne
Découvrez pourquoi Champigny-sur-Marne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Champigny-sur-Marne