Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

le-Perreux-sur-Marne — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T4 et T5, offrant des surfaces généreu...

le-Perreux-sur-Marne (94170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Perreux-sur-Marne — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T4 et T5, offrant des surfaces généreu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 523 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

396 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
Villele-Perreux-sur-Marne
À partir de359 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T4 et T5, offrant des surfaces généreuses comprises entre 89 et 109 m². Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur et prolonger les espaces de vie. Situés dans un immeuble de construction récente, ces appartements sont conçus pour répondre aux exigences actuelles de confort et de fonctionnalité. La qualité des prestations se traduit par des matériaux soigneusement sélectionnés et des aménagements pensés pour le bien-être des résidents. L’architecture moderne du bâtiment s’intègre harmonieusement à son environnement, créant un cadre de vie agréable et paisible. La livraison de ce programme est prévue pour la fin du mois de juin 2028, permettant ainsi d’envisager sereinement l’installation dans un cadre résidentiel neuf. Le projet est adapté aussi bien à une résidence principale qu’à d’autres projets immobiliers, tout en répondant aux dernières normes en vigueur.

Prix

359 000 € - 989 000 €

Surfaces

De 46.5 à 128.5 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

19 / 20 lots

Prix moyen/m²

7 426 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T246.5· 2e
359 000 €

Terrasse 5.25 m²

T364.34· 3e
459 000 €

Terrasse 11.1 m²

T369.2· 1er
469 000 €

Terrasse 7.75 m²

T365.55· 3e
469 000 €

Terrasse 8.05 m²

T364.9· 4e
469 000 €

Terrasse 8.15 m²

T369.5· 2e
499 000 €

Terrasse 8.35 m²

T369.5· 3e
509 000 €

Terrasse 8.35 m²

T368.5
509 000 €

Terrasse 9.1 m²

T484.4· 2e
619 000 €

Terrasse 8.1 m²

T481.2· 4e
619 000 €

Terrasse 8.1 m²

T484.05· 2e
619 000 €

Terrasse 7.75 m²

T484.45· 3e
629 000 €

Terrasse 8.1 m²

T484.05· 3e
629 000 €

Terrasse 7.75 m²

T484.3· 4e
639 000 €

Terrasse 7.55 m²

T489.45· 2e
639 000 €

Terrasse 8.15 m²

T5109.39· 3e
779 000 €

Terrasse 8.15 m²

T5106.25· 3e
799 000 €

Terrasse 8.05 m²

T5106.35· 4e
809 000 €

Terrasse 8.05 m²

T5109.35· 5e
889 000 €

Terrasse 25.7 m²

T5128.5· 5e
989 000 €

Terrasse 16.89 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement359 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 770 €
Total investissement369 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 919 €

/mois

Loyer estime

1 523 €

/mois

Effort mensuel

396 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à le-Perreux-sur-Marne

Découvrez pourquoi le-Perreux-sur-Marne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page le-Perreux-sur-Marne

Programmes par région

2308 programmes