Loi Jeanbrun
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Bayonne — Située dans un environnement dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, i...

Bayonne (64100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bayonne — Située dans un environnement dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, i... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

326 €/mois

Economie impot/an

1 068 €

Effort mensuel

354 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleBayonne
À partir de127 176 €

Caractéristiques

Située dans un environnement dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, idéaux pour un premier achat ou pour ceux à la recherche d’un pied-à-terre fonctionnel. Les logements bénéficient de surfaces optimisées autour de 18,7 m² et sont situés à l’étage, profitant d’une exposition est qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. La construction respecte les standards actuels en matière de qualité et de confort. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable, alliant praticité et modernité. Chaque appartement est conçu pour maximiser l’espace disponible et garantir un aménagement facile. La date de livraison prévisionnelle est fixée à la fin du mois de juin 2028, permettant ainsi de planifier sereinement son emménagement ou sa mise en location. Ce programme s’inscrit dans le cadre d’une résidence principale ou d’un régime fiscal adapté, offrant un cadre de vie attractif au cœur d’un secteur en plein essor.

Prix

127 176 € - 199 080 €

Surfaces

De 18.43 à 29.21 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

22 / 23 lots

Prix moyen/m²

6 878 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T118.43· 3e
127 176 €
T118.45· 3e
127 488 €
T118.72· 3e
129 360 €

Exposition E

T118.72· 3e
129 360 €

Exposition E

T118.72· 3e
129 360 €

Exposition E

T118.72· 3e
129 360 €

Exposition E

T118.72· 3e
129 360 €

Exposition E

T118.72· 4e
129 360 €
T118.78· 3e
129 672 €
T119.05· 4e
129 852 €
T119.05· 2e
131 544 €
T119.05· 3e
131 544 €

Exposition O

T119.55· 2e
134 964 €
T119.75· 2e
136 212 €
T119.75· 3e
136 212 €

Exposition O

T120.19· 2e
139 332 €
T121.2· 2e
146 496 €
T121.67· 4e
147 696 €
T124.68· 4e
168 312 €
T126.18· 2e
180 780 €
T127.63· 4e
188 316 €
T129· 4e
197 544 €

Exposition E

T129.21· 4e
199 080 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement127 176 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 815 €
Total investissement130 991 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 718 €)
0%30%

Mensualite credit

680 €

/mois

Loyer estime

326 €

/mois

Effort mensuel

354 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 359 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 068 €/an (TMI 30%)

Soit 9 612 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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