Ernolsheim-Bruche — Située dans un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des apparte...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 596 €
Effort mensuel
287 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des appartements lumineux allant du T3 au T4. Les surfaces généreuses, à partir de 59 m², sont prolongées par de vastes terrasses, idéales pour profiter de moments en extérieur et d’une belle luminosité naturelle. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé, conçu pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les prestations sont soignées, garantissant des finitions de qualité et une isolation performante, répondant aux dernières normes en vigueur. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des espaces verts, favorisant ainsi un cadre de vie agréable pour les familles comme pour les actifs. La livraison des appartements est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant d’envisager sereinement un emménagement dans un habitat moderne et respectueux de l’environnement. Ce projet est également éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale.
Prix
190 000 € - 427 000 €
Surfaces
De 38.01 à 91.45 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
24 / 25 lots
Prix moyen/m²
4 438 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.24 m² | 1er | 190 000 € | Exposition O, Terrasse 10.02 m² | |
| T2 | 38.01 m² | 5e | 194 000 € | Exposition E, Terrasse 6.41 m² | |
| T2 | 41.24 m² | 3e | 199 000 € | Exposition O, Terrasse 10.02 m² | |
| T2 | 44.96 m² | 2e | 207 000 € | Terrasse 9.42 m² | |
| T2 | 44.96 m² | 4e | 212 000 € | Terrasse 42 m² | |
| T3 | 59.83 m² | 1er | 262 000 € | Terrasse 13.12 m² | |
| T3 | 61.58 m² | 2e | 267 000 € | Terrasse 12.23 m² | |
| T3 | 59.83 m² | 3e | 270 000 € | Terrasse 13.12 m² | |
| T3 | 62.78 m² | 1er | 271 000 € | Terrasse 13.28 m² | |
| T3 | 61.58 m² | 3e | 272 000 € | Terrasse 12.23 m² | |
| T3 | 62.57 m² | 1er | 272 000 € | Exposition E, Terrasse 13.12 m² | |
| T3 | 62.78 m² | 2e | 273 000 € | Terrasse 13.28 m² | |
| T3 | 62.78 m² | 3e | 275 000 € | Terrasse 13.28 m² | |
| T3 | 62.57 m² | 2e | 277 000 € | Exposition E, Terrasse 13.12 m² | |
| T3 | 61.58 m² | 4e | 277 000 € | Terrasse 12.23 m² | |
| T3 | 62.78 m² | 4e | 279 000 € | Terrasse 13.28 m² | |
| T3 | 64.63 m² | 1er | 281 000 € | Terrasse 13.28 m² | |
| T3 | 62.57 m² | 3e | 282 000 € | Exposition E, Terrasse 13.12 m² | |
| T4 | 79.12 m² | 1er | 325 000 € | Terrasse 16.38 m² | |
| T4 | 79.12 m² | 2e | 329 000 € | Terrasse 16.38 m² | |
| T4 | 79.12 m² | 4e | 339 000 € | Terrasse 16.38 m² | |
| T4 | 85.54 m² | 1er | 359 000 € | Terrasse 17.12 m² | |
| T4 | 83.87 m² | 5e | 375 000 € | Exposition O, Terrasse 26.5 m² | |
| T4 | 85.4 m² | - | 395 000 € | Terrasse 17.12 m² | |
| T4 | 91.45 m² | 5e | 427 000 € | Terrasse 27.81 m² |
Exposition O, Terrasse 10.02 m²
Exposition E, Terrasse 6.41 m²
Exposition O, Terrasse 10.02 m²
Terrasse 9.42 m²
Terrasse 42 m²
Terrasse 13.12 m²
Terrasse 12.23 m²
Terrasse 13.12 m²
Terrasse 13.28 m²
Terrasse 12.23 m²
Exposition E, Terrasse 13.12 m²
Terrasse 13.28 m²
Terrasse 13.28 m²
Exposition E, Terrasse 13.12 m²
Terrasse 12.23 m²
Terrasse 13.28 m²
Terrasse 13.28 m²
Exposition E, Terrasse 13.12 m²
Terrasse 16.38 m²
Terrasse 16.38 m²
Terrasse 16.38 m²
Terrasse 17.12 m²
Exposition O, Terrasse 26.5 m²
Terrasse 17.12 m²
Terrasse 27.81 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 016 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
287 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 596 €/an (TMI 30%)
Soit 14 364 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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