Loi Jeanbrun
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Ernolsheim-Bruche — Située dans un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des apparte...

Ernolsheim-Bruche (67120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ernolsheim-Bruche — Située dans un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des apparte... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 596 €

Effort mensuel

287 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleErnolsheim-Bruche
À partir de190 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des appartements lumineux allant du T3 au T4. Les surfaces généreuses, à partir de 59 m², sont prolongées par de vastes terrasses, idéales pour profiter de moments en extérieur et d’une belle luminosité naturelle. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé, conçu pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les prestations sont soignées, garantissant des finitions de qualité et une isolation performante, répondant aux dernières normes en vigueur. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des espaces verts, favorisant ainsi un cadre de vie agréable pour les familles comme pour les actifs. La livraison des appartements est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant d’envisager sereinement un emménagement dans un habitat moderne et respectueux de l’environnement. Ce projet est également éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale.

Prix

190 000 € - 427 000 €

Surfaces

De 38.01 à 91.45 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

24 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 438 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T241.24· 1er
190 000 €

Exposition O, Terrasse 10.02 m²

T238.01· 5e
194 000 €

Exposition E, Terrasse 6.41 m²

T241.24· 3e
199 000 €

Exposition O, Terrasse 10.02 m²

T244.96· 2e
207 000 €

Terrasse 9.42 m²

T244.96· 4e
212 000 €

Terrasse 42 m²

T359.83· 1er
262 000 €

Terrasse 13.12 m²

T361.58· 2e
267 000 €

Terrasse 12.23 m²

T359.83· 3e
270 000 €

Terrasse 13.12 m²

T362.78· 1er
271 000 €

Terrasse 13.28 m²

T361.58· 3e
272 000 €

Terrasse 12.23 m²

T362.57· 1er
272 000 €

Exposition E, Terrasse 13.12 m²

T362.78· 2e
273 000 €

Terrasse 13.28 m²

T362.78· 3e
275 000 €

Terrasse 13.28 m²

T362.57· 2e
277 000 €

Exposition E, Terrasse 13.12 m²

T361.58· 4e
277 000 €

Terrasse 12.23 m²

T362.78· 4e
279 000 €

Terrasse 13.28 m²

T364.63· 1er
281 000 €

Terrasse 13.28 m²

T362.57· 3e
282 000 €

Exposition E, Terrasse 13.12 m²

T479.12· 1er
325 000 €

Terrasse 16.38 m²

T479.12· 2e
329 000 €

Terrasse 16.38 m²

T479.12· 4e
339 000 €

Terrasse 16.38 m²

T485.54· 1er
359 000 €

Terrasse 17.12 m²

T483.87· 5e
375 000 €

Exposition O, Terrasse 26.5 m²

T485.4
395 000 €

Terrasse 17.12 m²

T491.45· 5e
427 000 €

Terrasse 27.81 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement190 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 700 €
Total investissement195 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 016 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

287 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 596 €/an (TMI 30%)

Soit 14 364 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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