Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située dans un environnement résidentiel calme, cette résidence neuve propose des appartements conte...

Strasbourg (67100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située dans un environnement résidentiel calme, cette résidence neuve propose des appartements conte... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 121 €/mois

Economie impot/an

2 178 €

Effort mensuel

265 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleStrasbourg
À partir de259 336 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, cette résidence neuve propose des appartements contemporains de type T3, offrant des surfaces généreuses comprises entre 59 m² et 64 m². Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs confortables, tels que des terrasses allant jusqu’à plus de 11 m², idéales pour profiter de moments de détente en plein air. Les appartements sont conçus pour favoriser la luminosité et le bien-être au quotidien grâce à une orientation soignée et des aménagements intérieurs optimisés. La qualité de construction répond aux normes actuelles, alliant confort thermique et acoustique, ainsi que des prestations sélectionnées pour leur durabilité et leur esthétique. La livraison de ce projet est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant ainsi d’anticiper sereinement son emménagement dans un cadre de vie agréable. Destinée à l’acquisition en résidence principale, cette réalisation s’inscrit harmonieusement dans son quartier, offrant un équilibre parfait entre intimité, modernité et proximité des commodités.

Prix

259 336 € - 429 953 €

Surfaces

De 57.4 à 116 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 17 lots

Prix moyen/m²

4 268 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T359.1· 1er
259 336 €

Terrasse 12 m²

T357.4· 3e
261 611 €

Terrasse 23.5 m²

T359.1· 1er
261 611 €

Terrasse 11.4 m²

T359.1· 2e
262 749 €

Terrasse 12 m²

T359.1· 2e
265 024 €

Terrasse 11.4 m²

T357.4· 4e
269 573 €

Exposition S, Terrasse 33.5 m²

T363.7· 1er
272 986 €

Exposition S, Terrasse 7.6 m²

T363.7· 2e
275 261 €

Exposition S, Terrasse 9.1 m²

T363.7· 3e
277 536 €

Exposition S, Terrasse 9.1 m²

T363.7· 4e
279 810 €

Exposition S, Terrasse 9.1 m²

T471.9· 2e
309 384 €

Terrasse 18.3 m²

T476.4· 1er
315 071 €

Terrasse 6.8 m²

T476.4· 2e
317 346 €

Terrasse 8.8 m²

T476.4· 3e
319 621 €

Terrasse 8.8 m²

T476.3· 4e
323 033 €

Terrasse 8.8 m²

T599· 5e
415 166 €

Terrasse 26.2 m²

T5116· 5e
429 953 €

Terrasse 14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 336 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 780 €
Total investissement267 116 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 934 €)
0%30%

Mensualite credit

1 386 €

/mois

Loyer estime

1 121 €

/mois

Effort mensuel

265 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 967 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 178 €/an (TMI 30%)

Soit 19 602 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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