Loi Jeanbrun
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Bourges — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Bourges (18000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourges — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

565 €/mois

Economie impot/an

915 €

Effort mensuel

17 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBourges
À partir de108 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T2 au T3 conçus pour répondre aux besoins de confort et de modernité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec des T2 d’environ 40 m² et des T3 autour de 70 m², offrant ainsi un espace de vie lumineux et fonctionnel. Chaque appartement s’ouvre sur une terrasse privative, permettant de profiter pleinement de l’extérieur, que ce soit en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin, avec des orientations favorisant la luminosité naturelle. Les prestations soignées assurent un cadre de vie serein, alliant qualité de construction et finitions modernes. Le projet s’inscrit dans un quartier où les commodités et les espaces verts sont facilement accessibles, facilitant le quotidien des résidents. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant d’envisager une installation dans un cadre pérenne et harmonieux, que ce soit pour y vivre ou pour constituer une résidence principale.

Prix

108 900 € - 305 900 €

Surfaces

De 25.55 à 84.72 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

3 942 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T125.55
108 900 €

Exposition S

T125.55
109 900 €

Exposition S

T125.55· 2e
129 900 €

Exposition S

T240.45
139 900 €

Exposition E, Terrasse 9.15 m²

T239.29· 1er
169 900 €

Exposition S, Terrasse 7.57 m²

T239.29· 1er
169 900 €

Exposition S, Terrasse 7.57 m²

T239.29· 2e
189 900 €

Exposition S, Terrasse 7.57 m²

T357.95· 1er
219 900 €

Exposition O, Terrasse 12.29 m²

T357.95· 2e
223 900 €

Exposition O, Terrasse 12.29 m²

T359.92· 1er
229 900 €

Exposition S, Terrasse 7.57 m²

T359.92· 1er
229 900 €

Exposition S, Terrasse 7.57 m²

T359.92· 2e
235 900 €

Exposition S, Terrasse 7.57 m²

T359.92· 2e
235 900 €

Exposition S, Terrasse 7.57 m²

T357.96· 3e
240 900 €

Exposition O, Terrasse 12.29 m²

T358.6· 3e
244 900 €

Exposition S, Terrasse 6.78 m²

T370.89
249 900 €

Exposition S, Terrasse 10.46 m²

T484.72· 1er
299 900 €

Exposition S, Terrasse 11.2 m²

T484.72· 2e
305 900 €

Exposition S, Terrasse 11.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement108 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 267 €
Total investissement112 167 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (10 890 €)
0%30%

Mensualite credit

582 €

/mois

Loyer estime

565 €

/mois

Effort mensuel

17 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 445 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 915 €/an (TMI 30%)

Soit 8 235 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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