Bourges — Situé dans un environnement paisible, ce programme immobilier neuf propose des maisons contemporaine...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
717 €/mois
Economie impot/an
1 566 €
Effort mensuel
280 €/mois
Caractéristiques
Situé dans un environnement paisible, ce programme immobilier neuf propose des maisons contemporaines de type T3 et T4, offrant des surfaces habitables allant d’environ 64 à 85 m². Chaque logement bénéficie d’une conception soignée, privilégiant la luminosité et le confort de vie au quotidien. Les maisons, situées en rez-de-jardin, sont idéales pour profiter d’un espace extérieur privatif, propice à la détente. La construction répond aux normes de qualité actuelles, garantissant performance énergétique et isolation renforcée. Les prestations intérieures sont pensées pour allier fonctionnalité, esthétisme et durabilité, avec des aménagements modernes et des finitions soignées. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant d’anticiper sereinement son projet résidentiel dans un cadre verdoyant et agréable. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale.
Prix
186 427 € - 244 436 €
Surfaces
De 63.68 à 91.09 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
2 665 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.69 m² | - | 186 427 € | - | |
| T4 | 84.95 m² | - | 196 664 € | - | |
| T3 | 63.68 m² | - | 197 801 € | - | |
| T3 | 63.68 m² | - | 198 938 € | - | |
| T4 | 84.92 m² | - | 213 725 € | - | |
| T4 | 84.95 m² | - | 217 137 € | - | |
| T4 | 91.09 m² | - | 221 687 € | - | |
| T4 | 84.97 m² | - | 221 687 € | - | |
| T4 | 84.97 m² | - | 221 687 € | - | |
| T4 | 84.95 m² | - | 221 687 € | - | |
| T4 | 84.94 m² | - | 221 687 € | - | |
| T4 | 84.15 m² | - | 221 687 € | Exposition O | |
| T4 | 86.26 m² | - | 221 687 € | - | |
| T4 | 84.97 m² | - | 221 687 € | - | |
| T4 | 91.09 m² | - | 233 062 € | - | |
| T4 | 84.15 m² | - | 233 062 € | - | |
| T4 | 86.26 m² | - | 233 062 € | - | |
| T4 | 84.95 m² | - | 239 886 € | - | |
| T4 | 84.97 m² | - | 239 886 € | - | |
| T4 | 91.09 m² | - | 244 436 € | - | |
| T4 | 91.07 m² | - | 244 436 € | - |
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
997 €
/mois
Loyer estime
717 €
/mois
Effort mensuel
280 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 321 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 566 €/an (TMI 30%)
Soit 14 094 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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