Loi Jeanbrun
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Evry-Courcouronnes — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appart...

Evry-Courcouronnes (91000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Evry-Courcouronnes — Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appart... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

1 142 €

Effort mensuel

-70 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleEvry-Courcouronnes
À partir de136 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du studio au trois pièces, conçus pour répondre à différents besoins de vie. Les logements se distinguent par des surfaces optimisées, allant du studio d’environ 26 m² à des appartements trois pièces d’environ 67 m², certains bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que de belles terrasses. Chaque appartement est pensé pour offrir luminosité et confort, avec des expositions variées et des prestations soignées garantissant une qualité de vie agréable. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, tout en offrant un cadre sécurisé et convivial. La livraison du projet est prévue pour la fin de l’année 2028. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale ou sous un régime locatif spécifique, selon les besoins des acquéreurs. L’environnement alentour permet de profiter de toutes les commodités indispensables au quotidien, telles que commerces, transports en commun, établissements scolaires et espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable à ses résidents.

Prix

136 000 € - 352 000 €

Surfaces

De 26.4 à 81.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

43 / 49 lots

Prix moyen/m²

4 270 €

Lots disponibles49 lots

49 lots disponibles

T126.4· 4e
136 000 €

Exposition S

T126.4· 5e
140 000 €

Exposition S

T130.1
147 000 €

Exposition S, Terrasse 9.69 m²

T129.2· 3e
159 000 €

Exposition O, Terrasse 5.6 m²

T129.2· 4e
162 000 €

Exposition O, Terrasse 5.6 m²

T242.9· 2e
198 000 €

Exposition S, Terrasse 9.69 m²

T245.2· 1er
199 000 €

Terrasse 18.6 m²

T244.1· 3e
204 000 €

Terrasse 11.9 m²

T244.1· 4e
204 000 €

Terrasse 6.1 m²

T245.2· 2e
204 000 €

Terrasse 18.6 m²

T244.1· 5e
208 000 €

Terrasse 6.1 m²

T244.1· 6e
208 000 €

Terrasse 6.1 m²

T247· 4e
211 000 €

Terrasse 6.1 m²

T247· 5e
216 000 €

Terrasse 6.1 m²

T247· 6e
220 000 €

Terrasse 6.1 m²

T247· 3e
227 000 €

Terrasse 26.6 m²

T247· 3e
227 000 €

Terrasse 26.6 m²

T363.7· 1er
255 000 €

Terrasse 8.69 m²

T363.7· 1er
255 000 €

Terrasse 8.69 m²

T367· 2e
255 000 €

Terrasse 13.7 m²

T366· 1er
260 000 €

Terrasse 8.69 m²

T366.8· 1er
261 000 €

Terrasse 11 m²

T363· 3e
261 000 €

Terrasse 11.9 m²

T363· 4e
261 000 €

Terrasse 8.8 m²

T358.6· 6e
261 000 €

Terrasse 6.1 m²

T366· 1er
261 000 €

Terrasse 8.69 m²

T363· 4e
261 000 €

Terrasse 8.8 m²

T363.7· 2e
261 000 €

Terrasse 8.69 m²

T365.09
261 000 €

Terrasse 8.69 m²

T363.7· 2e
261 000 €

Terrasse 8.69 m²

T363· 4e
266 000 €

Terrasse 8.8 m²

T358.6· 7e
267 000 €

Terrasse 6.1 m²

T358.6· 8e
267 000 €

Terrasse 6.1 m²

T366.8· 2e
268 000 €

Terrasse 11 m²

T363· 5e
272 000 €

Terrasse 8.8 m²

T363· 5e
272 000 €

Terrasse 8.8 m²

T363· 6e
272 000 €

Terrasse 8.8 m²

T363· 6e
272 000 €

Terrasse 8.8 m²

T363· 3e
279 000 €

Terrasse 30.7 m²

T363· 3e
279 000 €

Terrasse 30.7 m²

T481.9· 2e
284 000 €

Terrasse 12.7 m²

T480.7· 4e
303 000 €

Terrasse 14.9 m²

T480.7· 6e
307 000 €

Terrasse 14.9 m²

T479.09· 7e
314 000 €

Terrasse 8.8 m²

T479.09· 8e
314 000 €

Terrasse 8.8 m²

T480.7· 8e
318 000 €

Terrasse 14.9 m²

T480.7· 7e
318 000 €

Terrasse 14.9 m²

T477.2
352 000 €
T477.2
352 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement136 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 080 €
Total investissement140 080 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 600 €)
0%30%

Mensualite credit

727 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

-70 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 142 €/an (TMI 30%)

Soit 10 278 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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