Loi Jeanbrun
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Corbeil-Essonnes — Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Corbeil-Essonnes (91100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Corbeil-Essonnes — Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 142 €

Effort mensuel

-158 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleCorbeil-Essonnes
À partir de136 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements du type T2, adaptés aussi bien à la vie de couple qu’à la vie en solo. Les surfaces intérieures, comprises autour de 39 à 40 m², offrent un agencement optimisé pour un confort quotidien. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous la forme d’une terrasse d’environ 6 m², idéale pour profiter des beaux jours. La construction répondra aux dernières normes en vigueur, assurant ainsi des prestations de qualité et une excellente performance énergétique. La livraison du programme est prévue pour le troisième trimestre 2028, permettant d’envisager sereinement un projet de résidence principale dans un cadre de vie agréable. Le quartier, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités essentielles, constitue un atout majeur pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et quiétude. Ce programme s’inscrit dans une démarche pensée pour le bien-être et la durabilité, avec une attention particulière portée à l’intégration paysagère et à la qualité des espaces communs.

Prix

136 000 € - 386 000 €

Surfaces

De 29.6 à 97.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

33 / 36 lots

Prix moyen/m²

3 767 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T129.6· 6e
136 000 €

Terrasse 6.1 m²

T239.5
159 000 €

Terrasse 6.4 m²

T240.2· 1er
159 000 €

Terrasse 6.4 m²

T242.7
159 000 €
T135.79
159 000 €

Terrasse 6.7 m²

T243.7· 2e
175 000 €

Terrasse 6.7 m²

T246.2· 2e
175 000 €

Terrasse 9.8 m²

T240.29· 4e
180 000 €

Terrasse 6.8 m²

T246.3· 3e
180 000 €

Terrasse 9.8 m²

T362.6· 2e
227 000 €

Terrasse 6.4 m²

T365.09· 2e
227 000 €

Terrasse 8.69 m²

T362.6· 1er
227 000 €

Terrasse 6.4 m²

T362.5· 2e
227 000 €

Terrasse 6.6 m²

T362.6· 4e
238 000 €

Terrasse 6.4 m²

T361.2· 4e
238 000 €

Terrasse 11.8 m²

T365.09· 4e
238 000 €

Terrasse 8.69 m²

T364.7· 4e
238 000 €

Terrasse 9.8 m²

T365.59· 1er
238 000 €

Terrasse 15.1 m²

T362.5· 5e
250 000 €

Terrasse 6.4 m²

T361.2· 5e
250 000 €

Terrasse 11.8 m²

T365.5· 4e
250 000 €

Terrasse 16.3 m²

T365.09· 5e
250 000 €

Terrasse 8.69 m²

T364.2· 5e
250 000 €

Terrasse 7.7 m²

T478.9
272 000 €

Terrasse 11 m²

T481
284 000 €

Terrasse 21.5 m²

T483.1· 2e
284 000 €

Terrasse 13.3 m²

T487.7· 4e
295 000 €

Terrasse 12.2 m²

T481· 4e
295 000 €

Terrasse 13.3 m²

T483.8· 5e
295 000 €

Terrasse 9.8 m²

T486.4· 5e
306 000 €

Terrasse 6.4 m²

T480.4· 6e
306 000 €

Terrasse 21 m²

T486.3· 4e
306 000 €

Terrasse 6.4 m²

T486.1
341 000 €

Terrasse 13.5 m²

T486.8
341 000 €

Terrasse 13.5 m²

T597.3· 5e
386 000 €

Terrasse 96 m²

T596· 6e
386 000 €

Terrasse 62.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement136 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 080 €
Total investissement140 080 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 600 €)
0%30%

Mensualite credit

727 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

-158 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 142 €/an (TMI 30%)

Soit 10 278 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes