les Herbiers — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 142 €
Effort mensuel
-2 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les logements disponibles se déclinent principalement en T3, avec des surfaces généreuses avoisinant 64 à 66 m², idéales pour un couple ou une famille. Chaque appartement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, comme de vastes terrasses allant jusqu’à plus de 24 m², permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un agréable prolongement sur l’extérieur. Les intérieurs sont pensés pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort et de qualité, avec des prestations soignées. La livraison de ce projet est prévue pour la fin du premier semestre 2028. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal Pinel, offrant ainsi une flexibilité d’usage selon les besoins de chacun. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités, des écoles et des espaces verts, offrant un équilibre parfait entre sérénité et praticité au quotidien.
Prix
136 000 € - 429 000 €
Surfaces
De 27.2 à 103.7 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
35 / 35 lots
Prix moyen/m²
4 227 €
Lots disponibles35 lots
35 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.2 m² | - | 136 000 € | Exposition O, Terrasse 6.2 m² | |
| T1 | 30.7 m² | 2e | 138 000 € | Exposition N, Terrasse 6.1 m² | |
| T1 | 30.7 m² | 1er | 138 000 € | Exposition N, Terrasse 18.8 m² | |
| T2 | 42.4 m² | - | 172 000 € | Exposition O, Terrasse 10.6 m², Parking | |
| T2 | 43 m² | - | 176 000 € | Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T2 | 45 m² | - | 183 000 € | Exposition E, Terrasse 9.3 m², Parking | |
| T2 | 40.9 m² | - | 188 000 € | Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T2 | 40.9 m² | 2e | 193 000 € | Exposition E, Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T2 | 43.1 m² | 1er | 197 000 € | Exposition O, Terrasse 6.9 m², Parking | |
| T2 | 43.2 m² | 2e | 199 000 € | Exposition O, Terrasse 6.9 m², Parking | |
| T2 | 44.6 m² | 1er | 199 000 € | Exposition E, Terrasse 6.2 m², Parking | |
| T2 | 42.9 m² | 1er | 199 000 € | Exposition S, Terrasse 11.6 m², Parking | |
| T2 | 43.7 m² | 2e | 202 000 € | Exposition O, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T2 | 42.9 m² | 2e | 203 000 € | Exposition S, Terrasse 7.5 m², Parking | |
| T2 | 43.8 m² | 1er | 204 000 € | Terrasse 17.89 m², Parking | |
| T3 | 60.8 m² | 2e | 245 000 € | Exposition O, Terrasse 10.5 m², Parking | |
| T3 | 59.1 m² | 2e | 247 000 € | Exposition S, Terrasse 32.79 m², Parking | |
| T3 | 60.2 m² | 2e | 249 000 € | Exposition S, Terrasse 8.6 m², Parking | |
| T3 | 60.9 m² | 1er | 251 000 € | Exposition O, Terrasse 10.6 m², Parking | |
| T3 | 61.4 m² | 2e | 256 000 € | Terrasse 9.6 m², Parking | |
| T3 | 61.4 m² | - | 258 000 € | Exposition E, Terrasse 9.19 m², Parking | |
| T3 | 63.4 m² | 1er | 263 000 € | Exposition O, Terrasse 11 m², Parking | |
| T3 | 61.3 m² | 1er | 265 000 € | Terrasse 20.2 m², Parking | |
| T3 | 63.4 m² | 2e | 266 000 € | Exposition O, Terrasse 10.7 m², Parking | |
| T3 | 64.09 m² | 1er | 269 000 € | Exposition S, Terrasse 24.3 m², Parking | |
| T3 | 66.09 m² | 1er | 271 000 € | Terrasse 14.5 m², Parking | |
| T3 | 66.09 m² | 2e | 281 000 € | Terrasse 13.8 m², Parking | |
| T3 | 73.5 m² | - | 289 000 € | Terrasse 29.9 m², Parking | |
| T4 | 86.2 m² | 1er | 324 000 € | Terrasse 20.9 m², Parking | |
| T4 | 86 m² | 1er | 329 000 € | Terrasse 22.7 m², Parking | |
| T4 | 89.3 m² | 3e | 354 000 € | Exposition O, Terrasse 25.8 m², Parking | |
| T4 | 89 m² | 3e | 379 000 € | Exposition O, Terrasse 11.8 m², Parking | |
| T4 | 94.9 m² | 3e | 399 000 € | Exposition S, Terrasse 34.9 m², Parking | |
| T5 | 103.7 m² | 3e | 419 000 € | Terrasse 21.8 m², Parking | |
| T5 | 99 m² | 3e | 429 000 € | Exposition E, Terrasse 17.8 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 6.2 m²
Exposition N, Terrasse 6.1 m²
Exposition N, Terrasse 18.8 m²
Exposition O, Terrasse 10.6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.3 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.3 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.9 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.9 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.2 m², Parking
Exposition S, Terrasse 11.6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.5 m², Parking
Terrasse 17.89 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 32.79 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8.6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.6 m², Parking
Terrasse 9.6 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.19 m², Parking
Exposition O, Terrasse 11 m², Parking
Terrasse 20.2 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.7 m², Parking
Exposition S, Terrasse 24.3 m², Parking
Terrasse 14.5 m², Parking
Terrasse 13.8 m², Parking
Terrasse 29.9 m², Parking
Terrasse 20.9 m², Parking
Terrasse 22.7 m², Parking
Exposition O, Terrasse 25.8 m², Parking
Exposition O, Terrasse 11.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 34.9 m², Parking
Terrasse 21.8 m², Parking
Exposition E, Terrasse 17.8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
727 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
-2 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 142 €/an (TMI 30%)
Soit 10 278 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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