Loi Jeanbrun
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Sartrouville — Située dans un quartier dynamique, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements du stu...

Sartrouville (78500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sartrouville — Située dans un quartier dynamique, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements du stu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 428 €

Effort mensuel

53 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleSartrouville
À partir de170 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier dynamique, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements du studio au T4. Les surfaces s’étendent de 28 à 84 m², offrant des espaces adaptés aussi bien à une personne seule qu’à une famille. Les logements bénéficient de prestations soignées et d’une conception contemporaine, favorisant le confort et la luminosité. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, idéal pour profiter de la vue et de l’environnement alentour. Les orientations variées assurent une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La qualité des matériaux et l’attention portée à l’agencement intérieur garantissent un cadre de vie agréable et fonctionnel. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2028. Il est éligible à l’acquisition en résidence principale. L’ensemble s’inscrit dans un environnement attractif, mêlant proximité des commodités, espaces verts et accès facilité aux transports. Ce projet répond aux attentes actuelles en matière de confort, d’efficacité énergétique et de bien-être au quotidien.

Prix

170 000 € - 489 000 €

Surfaces

De 28.4 à 92.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

23 / 27 lots

Prix moyen/m²

4 892 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T130.8
170 000 €

Exposition O

T128.4· 4e
181 000 €

Exposition O, Terrasse 22.1 m²

T240.6· 1er
227 000 €

Exposition O, Terrasse 7.4 m²

T243.4
238 000 €

Exposition S, Terrasse 6.32 m²

T242.1· 3e
238 000 €

Exposition E, Terrasse 17.6 m²

T242.4· 4e
238 000 €

Exposition E

T241.4· 3e
238 000 €

Exposition O, Terrasse 7.4 m²

T248.1
250 000 €

Exposition E

T246.6
250 000 €

Exposition E

T360.5· 1er
284 000 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m²

T362.2· 1er
287 000 €

Exposition S, Terrasse 11.16 m²

T361.2· 3e
299 000 €

Exposition E, Terrasse 8 m²

T364· 3e
306 000 €

Exposition E, Terrasse 15.9 m²

T360.4· 4e
306 000 €

Exposition O, Terrasse 26.5 m²

T362.7· 3e
318 000 €

Exposition O, Terrasse 73 m²

T357.9· 4e
318 000 €

Exposition E, Terrasse 48.2 m²

T359.8· 4e
329 000 €

Exposition S, Terrasse 76.2 m²

T482.3· 2e
341 000 €

Exposition S, Terrasse 6.3 m²

T480· 1er
341 000 €

Exposition O, Terrasse 9.75 m²

T370.3· 4e
341 000 €

Exposition O, Terrasse 70.59 m²

T482.7· 1er
348 000 €

Exposition S, Terrasse 6.32 m²

T483.2· 1er
359 000 €

Exposition O, Terrasse 9.84 m²

T480· 3e
359 000 €

Exposition O, Terrasse 9.6 m²

T480.5· 3e
361 000 €

Exposition S, Terrasse 57.9 m²

T481.7· 3e
363 000 €

Exposition S, Terrasse 14.2 m²

T481.2· 3e
375 000 €

Exposition S, Terrasse 14 m²

T592.5
489 000 €

Exposition S, Terrasse 13.82 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 100 €
Total investissement175 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 000 €)
0%30%

Mensualite credit

909 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

53 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)

Soit 12 852 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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