Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose une sélection d...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose une sélection d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 753 €

Effort mensuel

260 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleToulouse
À partir de208 700 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces, conçus pour répondre aux besoins de tous les styles de vie. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, allant d’environ 41 m² pour les deux pièces à près de 80 m² pour les quatre pièces, offrant des espaces de vie confortables et lumineux. Chaque appartement s’ouvre sur un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse généreuse, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un cadre de vie apaisant. Les prestations intérieures sont soignées, assurant confort et pérennité, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et aux finitions. La résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. L’achèvement des travaux est prévu pour le deuxième trimestre 2028, permettant aux futurs résidents d’envisager leur installation dans un cadre moderne, fonctionnel et durable. Ce programme est adapté à un usage de résidence principale et répond aux exigences du cadre fiscal en vigueur.

Prix

208 700 € - 511 100 €

Surfaces

De 32.7 à 87.36 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

15 / 19 lots

Prix moyen/m²

5 654 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T132.7· 1er
208 700 €

Terrasse 7.2 m²

T240.6· 1er
228 200 €

Terrasse 7.9 m²

T241.5· 2e
238 200 €

Terrasse 8.5 m²

T241.3· 1er
240 600 €

Terrasse 11.31 m²

T241.3· 3e
247 700 €

Terrasse 11.31 m²

T240.6· 4e
266 300 €

Terrasse 7.9 m²

T355.9· 2e
308 500 €

Terrasse 18.1 m²

T358.2· 3e
323 000 €

Terrasse 16.1 m²

T358.2· 4e
328 200 €

Terrasse 16.1 m²

T364.19· 5e
342 400 €

Terrasse 16.85 m²

T365.78· 5e
345 500 €

Terrasse 12.62 m²

T360.35· 9e
356 900 €

Terrasse 20.39 m²

T361.5· 5e
360 600 €

Exposition O, Terrasse 34.4 m²

T479.9· 3e
426 500 €

Terrasse 12.1 m²

T479.5· 3e
431 600 €

Exposition S, Terrasse 21.1 m²

T479.9· 4e
433 800 €

Terrasse 12.1 m²

T484.3· 3e
454 500 €

Terrasse 18.5 m²

T484.4· 5e
492 100 €

Terrasse 34.4 m²

T487.36· 9e
511 100 €

Terrasse 22.38 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement208 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 261 €
Total investissement214 961 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 870 €)
0%30%

Mensualite credit

1 116 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

260 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 435 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 753 €/an (TMI 30%)

Soit 15 777 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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