Loi Jeanbrun
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Bayonne — Situé au sein d’un quartier résidentiel, ce nouveau programme propose des maisons individuelles de t...

Bayonne (64100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bayonne — Situé au sein d’un quartier résidentiel, ce nouveau programme propose des maisons individuelles de t... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

983 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 123 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBayonne
À partir de394 000 €

Caractéristiques

Situé au sein d’un quartier résidentiel, ce nouveau programme propose des maisons individuelles de type T4, offrant des surfaces généreuses comprises entre 92 et 100 m². Chaque villa bénéficie d’une conception moderne, pensée pour optimiser l’espace et assurer un confort de vie optimal au quotidien. Les prestations sont soignées, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et des équipements. Les volumes lumineux, les aménagements fonctionnels et les espaces extérieurs privatifs constituent des atouts majeurs pour les futurs résidents. L’environnement privilégie la tranquillité tout en restant proche des commodités, facilitant ainsi la vie de famille et le quotidien. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant de s’installer dans un cadre de vie agréable, en harmonie avec les attentes actuelles en matière de confort et de praticité. Ce programme s’inscrit dans le cadre du régime de résidence principale ou du dispositif fiscal en vigueur pour l’accession à la propriété.

Prix

394 000 € - 440 000 €

Surfaces

De 91.93 à 102.64 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 369 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T492.73
394 000 €
T493.04
399 000 €
T492.42
405 000 €
T491.98
410 000 €
T491.93
415 000 €
T493
415 000 €
T492.88
420 000 €
T4100.74
420 000 €
T4100.41
420 000 €
T493.21
425 000 €
T492.9
425 000 €
T4100.77
425 000 €
T492.98
430 000 €
T4100.32
430 500 €
T4101.36
433 000 €
T4100.27
435 000 €
T4100.57
435 000 €
T4102.64
440 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement394 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 820 €
Total investissement405 820 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 400 €)
0%30%

Mensualite credit

2 106 €

/mois

Loyer estime

983 €

/mois

Effort mensuel

1 123 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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