Loi Jeanbrun
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L'hermitage — Située au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appa...

L'hermitage (35590)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'hermitage — Située au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

545 €/mois

Economie impot/an

1 368 €

Effort mensuel

326 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleL'hermitage
À partir de162 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains de type T2, adaptés à la vie citadine tout en offrant un cadre paisible. Les surfaces habitables avoisinent les 40 m², optimisées pour garantir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses généreuses, idéales pour profiter de moments de détente. La conception architecturale privilégie la qualité de construction et des prestations soignées, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Les aménagements intérieurs sont pensés pour faciliter l’agencement et offrir une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures. La résidence est destinée aussi bien à l'usage de résidence principale qu'à d'autres projets, dans le respect du cadre réglementaire en vigueur. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2028, permettant ainsi de s’inscrire dans un projet immobilier d’avenir, au sein d’un secteur dynamique, avec toutes les commodités à proximité.

Prix

162 900 € - 279 900 €

Surfaces

De 36.47 à 67.19 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

32 / 32 lots

Prix moyen/m²

4 292 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T236.47· 1er
162 900 €

Terrasse 10.14 m²

T236.47· 2e
168 900 €

Terrasse 10.14 m²

T240.42
169 900 €

Terrasse 8.07 m²

T240.77
172 900 €

Terrasse 8.02 m²

T236.47· 3e
179 900 €

Terrasse 10.14 m²

T240.4· 2e
182 900 €

Terrasse 6.15 m²

T241.67· 1er
182 900 €

Terrasse 10.96 m²

T241.67· 2e
188 900 €

Terrasse 10.96 m²

T240.42· 1er
189 900 €

Terrasse 6.15 m²

T240.4· 1er
189 900 €

Terrasse 6.15 m²

T239.61· 3e
191 900 €

Terrasse 10.96 m²

T240.42· 2e
192 900 €

Terrasse 6.15 m²

T246
194 900 €

Terrasse 5.31 m²

T246
194 900 €

Terrasse 8.86 m²

T246· 1er
196 900 €

Terrasse 8.86 m²

T246· 1er
196 900 €

Terrasse 5.31 m²

T246
198 900 €

Terrasse 15.53 m²

T246· 2e
198 900 €

Terrasse 8.86 m²

T246· 2e
198 900 €

Terrasse 5.31 m²

T246· 1er
199 900 €

Terrasse 15.14 m²

T246· 2e
199 900 €

Terrasse 15.14 m²

T242.78· 3e
199 900 €

Terrasse 15.14 m²

T363.68
239 900 €

Terrasse 8.77 m²

T364.73
244 900 €

Terrasse 16.55 m²

T363.68· 1er
247 900 €

Terrasse 8.94 m²

T363.68· 2e
252 900 €

Terrasse 8.94 m²

T364.19· 1er
257 900 €

Terrasse 5.31 m²

T364.19· 2e
262 900 €

Terrasse 5.31 m²

T355.37· 3e
265 900 €

Terrasse 74.49 m²

T367.19· 1er
269 900 €

Terrasse 5.31 m²

T367.19· 2e
274 900 €

Terrasse 5.31 m²

T367.19· 3e
279 900 €

Terrasse 5.22 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement162 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 887 €
Total investissement167 787 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 290 €)
0%30%

Mensualite credit

871 €

/mois

Loyer estime

545 €

/mois

Effort mensuel

326 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 145 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 368 €/an (TMI 30%)

Soit 12 312 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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