Loi Jeanbrun
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le Touvet — Située au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette résidence neuve propose des appartemen...

le Touvet (38660)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Touvet — Située au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette résidence neuve propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 722 €

Effort mensuel

414 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
Villele Touvet
À partir de205 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, soigneusement conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les logements, d’une surface comprise aux alentours de 65 à 67 m², disposent chacun d’une belle terrasse privative allant jusqu’à près de 20 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Pensés pour répondre aux exigences actuelles en matière de qualité de construction, ces appartements bénéficient de prestations modernes et d’une conception optimisée, garantissant luminosité et praticité au quotidien. La résidence est prévue pour une livraison au premier trimestre 2028, permettant d’envisager sereinement l’installation dans un cadre de vie agréable et durable, adapté à la vie familiale comme à un mode de vie actif. Le projet est éligible à un régime fiscal adapté à l’acquisition en résidence principale. L’ensemble s’intègre harmonieusement à son environnement, offrant un espace de vie privilégié à proximité des commodités et des infrastructures essentielles.

Prix

205 000 € - 405 000 €

Surfaces

De 45.54 à 98.29 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 264 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T245.66· 1er
205 000 €

Exposition E, Terrasse 8.09 m², Parking

T245.54
206 000 €

Exposition O, Terrasse 8.11 m², Parking

T361.79· 1er
270 900 €

Terrasse 11.62 m², Parking

T363.3· 1er
270 900 €

Terrasse 13.82 m², Parking

T363.27· 2e
275 000 €

Terrasse 14.39 m², Parking

T361.88
280 000 €

Terrasse 31.85 m², Parking

T365.62
283 000 €

Terrasse 13.1 m², Parking

T365.69
285 000 €

Exposition O, Terrasse 20.59 m², Parking

T363.24· 3e
286 000 €

Terrasse 13.82 m², Parking

T368.56· 1er
286 000 €

Exposition O, Terrasse 14 m², Parking

T366.69
290 000 €

Terrasse 19.12 m², Parking

T366.29
295 900 €

Terrasse 14.34 m², Parking

T371.28· 2e
310 000 €

Terrasse 11.95 m², Parking

T481.55
339 899 €

Terrasse 46.88 m², Parking

T491.06· 1er
363 000 €

Terrasse 14.71 m², Parking

T491.05· 2e
365 000 €

Terrasse 14.76 m², Parking

T491.68
387 000 €

Terrasse 39.53 m², Parking

T494.41· 1er
389 000 €

Terrasse 20.17 m², Parking

T494.43· 2e
395 000 €

Terrasse 13.92 m², Parking

T498.29· 1er
405 000 €

Terrasse 13.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 150 €
Total investissement211 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

414 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)

Soit 15 498 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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