Loi Jeanbrun
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Alenya — Située dans un environnement paisible, cette résidence propose des appartements neufs au sein d’un c...

Alenya (66200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Alenya — Située dans un environnement paisible, cette résidence propose des appartements neufs au sein d’un c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

620 €/mois

Economie impot/an

1 235 €

Effort mensuel

166 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAlenya
À partir de147 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence propose des appartements neufs au sein d’un cadre de vie agréable. Les logements disponibles se déclinent en typologies T2, idéaux pour une résidence principale. Chaque appartement bénéficie de surfaces optimisées, à l’image des T2 de 43,41 m², offrant des espaces fonctionnels et bien agencés. Certains lots disposent d’agréables terrasses, comme un T2 situé au premier étage doté d’un extérieur de plus de 10 m², permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Conçue avec soin, la résidence répond aux normes actuelles de qualité de construction et de confort, garantissant ainsi des prestations durables et adaptées aux besoins contemporains. La livraison de ce projet est prévue pour la fin d'année 2027, offrant ainsi la perspective d’un emménagement dans un logement répondant aux dernières exigences en matière d’habitat. Le quartier bénéficie d’un cadre de vie recherché, à proximité des commodités et des services essentiels, tout en préservant une atmosphère sereine. Ce programme s’inscrit dans le cadre du régime fiscal adapté à la résidence principale.

Prix

147 000 € - 312 000 €

Surfaces

De 40.21 à 86.42 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

3 476 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T240.21
147 000 €

Exposition N, Terrasse 8.96 m², Parking

T240.21· 1er
150 000 €

Exposition N, Terrasse 10.39 m², Parking

T243.41
153 000 €

Parking

T243.41· 2e
162 000 €

Terrasse 10.46 m², Parking

T360.8
193 000 €

Terrasse 8.02 m², Parking

T361.1· 1er
202 000 €

Terrasse 12.22 m², Parking

T360.8· 1er
202 000 €

Terrasse 12.03 m², Parking

T360.62· 1er
207 000 €

Exposition S, Terrasse 14.79 m², Parking

T361.1· 2e
207 000 €

Terrasse 12.22 m², Parking

T360.8· 2e
207 000 €

Terrasse 12.03 m², Parking

T360.62· 2e
212 000 €

Exposition S, Terrasse 14.79 m², Parking

T360.8
219 000 €

Terrasse 11.91 m², Parking

T486.42· 3e
312 000 €

Terrasse 49.57 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement147 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 410 €
Total investissement151 410 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 700 €)
0%30%

Mensualite credit

786 €

/mois

Loyer estime

620 €

/mois

Effort mensuel

166 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 235 €/an (TMI 30%)

Soit 11 115 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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