Alenya — Située dans un environnement paisible, cette résidence propose des appartements neufs au sein d’un c...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
620 €/mois
Economie impot/an
1 235 €
Effort mensuel
166 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette résidence propose des appartements neufs au sein d’un cadre de vie agréable. Les logements disponibles se déclinent en typologies T2, idéaux pour une résidence principale. Chaque appartement bénéficie de surfaces optimisées, à l’image des T2 de 43,41 m², offrant des espaces fonctionnels et bien agencés. Certains lots disposent d’agréables terrasses, comme un T2 situé au premier étage doté d’un extérieur de plus de 10 m², permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Conçue avec soin, la résidence répond aux normes actuelles de qualité de construction et de confort, garantissant ainsi des prestations durables et adaptées aux besoins contemporains. La livraison de ce projet est prévue pour la fin d'année 2027, offrant ainsi la perspective d’un emménagement dans un logement répondant aux dernières exigences en matière d’habitat. Le quartier bénéficie d’un cadre de vie recherché, à proximité des commodités et des services essentiels, tout en préservant une atmosphère sereine. Ce programme s’inscrit dans le cadre du régime fiscal adapté à la résidence principale.
Prix
147 000 € - 312 000 €
Surfaces
De 40.21 à 86.42 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
3 476 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.21 m² | - | 147 000 € | Exposition N, Terrasse 8.96 m², Parking | |
| T2 | 40.21 m² | 1er | 150 000 € | Exposition N, Terrasse 10.39 m², Parking | |
| T2 | 43.41 m² | - | 153 000 € | Parking | |
| T2 | 43.41 m² | 2e | 162 000 € | Terrasse 10.46 m², Parking | |
| T3 | 60.8 m² | - | 193 000 € | Terrasse 8.02 m², Parking | |
| T3 | 61.1 m² | 1er | 202 000 € | Terrasse 12.22 m², Parking | |
| T3 | 60.8 m² | 1er | 202 000 € | Terrasse 12.03 m², Parking | |
| T3 | 60.62 m² | 1er | 207 000 € | Exposition S, Terrasse 14.79 m², Parking | |
| T3 | 61.1 m² | 2e | 207 000 € | Terrasse 12.22 m², Parking | |
| T3 | 60.8 m² | 2e | 207 000 € | Terrasse 12.03 m², Parking | |
| T3 | 60.62 m² | 2e | 212 000 € | Exposition S, Terrasse 14.79 m², Parking | |
| T3 | 60.8 m² | - | 219 000 € | Terrasse 11.91 m², Parking | |
| T4 | 86.42 m² | 3e | 312 000 € | Terrasse 49.57 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 8.96 m², Parking
Exposition N, Terrasse 10.39 m², Parking
Parking
Terrasse 10.46 m², Parking
Terrasse 8.02 m², Parking
Terrasse 12.22 m², Parking
Terrasse 12.03 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.79 m², Parking
Terrasse 12.22 m², Parking
Terrasse 12.03 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.79 m², Parking
Terrasse 11.91 m², Parking
Terrasse 49.57 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
786 €
/mois
Loyer estime
620 €
/mois
Effort mensuel
166 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 235 €/an (TMI 30%)
Soit 11 115 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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