Loi Jeanbrun
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Riom — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose des appartements neufs de type T3, of...

Riom (63200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Riom — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose des appartements neufs de type T3, of... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

703 €/mois

Economie impot/an

1 016 €

Effort mensuel

-56 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleRiom
À partir de121 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence propose des appartements neufs de type T3, offrant des surfaces intérieures confortables allant d’environ 59 à 70 m². Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur et prolonger l’espace de vie. Les appartements sont conçus pour offrir luminosité et fonctionnalité, avec des plans bien étudiés répondant aux attentes contemporaines. Les prestations prévues assurent un niveau de confort optimal, tant au niveau de l’isolation que des équipements intérieurs. La résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités essentielles. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant ainsi d’envisager une installation dans un cadre neuf et soigné.

Prix

121 000 € - 386 500 €

Surfaces

De 31.36 à 119.01 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

25 / 31 lots

Prix moyen/m²

3 676 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T131.36· 3e
121 000 €

Terrasse 6.81 m²

T245.86· 3e
171 000 €

Terrasse 9.82 m²

T245.86· 2e
176 000 €

Terrasse 9.82 m², Parking

T358.83· 1er
191 000 €

Terrasse 8.6 m²

T358.83· 2e
224 000 €

Terrasse 8.61 m²

T358.83· 3e
229 000 €

Terrasse 8.6 m², Parking

T363.12· 1er
230 900 €

Terrasse 14.16 m², Parking

T363.12· 1er
230 900 €

Terrasse 14.16 m², Parking

T370.14· 1er
240 000 €

Terrasse 9.6 m²

T363.33
240 400 €

Terrasse 13 m², Parking

T363.33
243 400 €

Terrasse 13 m², Parking

T370.14· 2e
245 000 €

Terrasse 9.6 m²

T471.23· 1er
254 000 €

Terrasse 13.96 m², Parking

T471.23· 1er
254 000 €

Terrasse 13.96 m², Parking

T471.42· 2e
260 000 €

Terrasse 13.96 m², Parking

T371.43
269 000 €

Terrasse 14.8 m², Parking

T483.81· 1er
278 000 €

Terrasse 9.74 m², Parking

T482.1· 1er
285 000 €

Terrasse 10.84 m², Parking

T482.1· 1er
285 000 €

Terrasse 10.84 m², Parking

T483.81· 2e
292 000 €

Terrasse 10.03 m²

T482.62· 2e
295 000 €

Terrasse 65.81 m², Parking

T482.62· 2e
295 000 €

Terrasse 65.81 m², Parking

T483.88· 3e
302 000 €

Terrasse 10.03 m²

T482.1
304 000 €

Terrasse 12 m², Parking

T490.07
353 000 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T490.07
356 000 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T490.07
357 900 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T490.07
357 900 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T490.07
363 800 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T490.07
367 000 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T5119.01· 2e
386 500 €

Terrasse 23.67 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement121 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 630 €
Total investissement124 630 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 100 €)
0%30%

Mensualite credit

647 €

/mois

Loyer estime

703 €

/mois

Effort mensuel

-56 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 016 €/an (TMI 30%)

Soit 9 144 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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