Saint-Jean-de-Braye — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose une sélection d’apparteme...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
634 €/mois
Economie impot/an
839 €
Effort mensuel
-100 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du T2 au T4. Les logements offrent des surfaces généreuses, de près de 40 m² pour les deux pièces à plus de 80 m² pour les quatre pièces, adaptés à différents styles de vie. Chaque appartement bénéficie d’une conception soignée, privilégiant la luminosité naturelle grâce à des expositions variées, telles que le sud et l’est, et à de larges ouvertures. La qualité de construction se traduit par des prestations actuelles, assurant confort et durabilité. Les espaces de vie sont optimisés afin de garantir fonctionnalité et bien-être au quotidien. Certains logements disposent en outre de terrasses ou d’espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement du cadre. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2027. Idéalement intégrée dans son quartier, elle permet de concilier sérénité résidentielle et proximité des commodités. Ce programme est accessible en tant que résidence principale ou dans le cadre d’un dispositif fiscal spécifique.
Prix
99 900 € - 279 900 €
Surfaces
De 21.85 à 84.26 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
11 / 14 lots
Prix moyen/m²
3 623 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 21.85 m² | - | 99 900 € | Exposition S | |
| T2 | 37.65 m² | - | 149 900 € | Exposition S, Terrasse 4.51 m² | |
| T2 | 37.78 m² | 3e | 159 900 € | Exposition N, Terrasse 2.93 m² | |
| T2 | 38.22 m² | 4e | 164 900 € | Exposition N, Terrasse 3.14 m² | |
| T2 | 37.4 m² | 2e | 164 900 € | Exposition S, Terrasse 4.5 m² | |
| T2 | 37.79 m² | 3e | 169 900 € | Exposition N, Terrasse 9.21 m² | |
| T2 | 38.36 m² | 5e | 169 900 € | Exposition E, Terrasse 9.28 m² | |
| T2 | 37.4 m² | 3e | 174 900 € | Exposition S, Terrasse 4.83 m² | |
| T3 | 62.65 m² | 3e | 207 900 € | Exposition S, Terrasse 4.48 m² | |
| T3 | 64.04 m² | 4e | 208 900 € | Exposition S, Terrasse 4.53 m² | |
| T4 | 72.16 m² | 4e | 219 900 € | Exposition O, Terrasse 6.84 m² | |
| T4 | 84.26 m² | 2e | 248 900 € | Exposition E, Terrasse 11.04 m² | |
| T4 | 84.21 m² | 3e | 249 900 € | Exposition E, Terrasse 11.17 m² | |
| T4 | 83 m² | 5e | 279 900 € | Exposition E, Terrasse 25.4 m² |
Exposition S
Exposition S, Terrasse 4.51 m²
Exposition N, Terrasse 2.93 m²
Exposition N, Terrasse 3.14 m²
Exposition S, Terrasse 4.5 m²
Exposition N, Terrasse 9.21 m²
Exposition E, Terrasse 9.28 m²
Exposition S, Terrasse 4.83 m²
Exposition S, Terrasse 4.48 m²
Exposition S, Terrasse 4.53 m²
Exposition O, Terrasse 6.84 m²
Exposition E, Terrasse 11.04 m²
Exposition E, Terrasse 11.17 m²
Exposition E, Terrasse 25.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
534 €
/mois
Loyer estime
634 €
/mois
Effort mensuel
-100 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 839 €/an (TMI 30%)
Soit 7 551 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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