Loi Jeanbrun
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Blere — Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements de ty...

Blere (37150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blere — Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements de ty... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

448 €/mois

Economie impot/an

1 259 €

Effort mensuel

353 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBlere
À partir de149 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, idéals pour une résidence principale. Les logements offrent des surfaces optimisées d’environ 34 m², avec des espaces de vie lumineux et bien agencés. Les appartements sont répartis sur plusieurs étages, certains bénéficiant d’une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Les prestations sont soignées et répondent aux standards actuels de qualité, tant en matière d’isolation que de confort intérieur. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2028, offrant ainsi un cadre de vie moderne, sécurisé et adapté aux besoins quotidiens. Ce programme répond également aux exigences des dispositifs fiscaux en vigueur pour la résidence principale. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des transports.

Prix

149 900 € - 159 900 €

Surfaces

De 32.36 à 34.25 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 651 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T232.36· 2e
149 900 €

Exposition S

T234.25
159 900 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement149 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 497 €
Total investissement154 397 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 990 €)
0%30%

Mensualite credit

801 €

/mois

Loyer estime

448 €

/mois

Effort mensuel

353 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 259 €/an (TMI 30%)

Soit 11 331 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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