Orleans — Située au cœur d’un environnement résidentiel à Orléans Saint Mesmin, cette réalisation neuve propos...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
380 €/mois
Economie impot/an
1 007 €
Effort mensuel
261 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement résidentiel à Orléans Saint Mesmin, cette réalisation neuve propose des appartements de type T1. Les surfaces disponibles, d’environ 22 m², offrent un espace optimisé, idéal pour une vie quotidienne fonctionnelle et confortable. Chaque logement bénéficie d’une exposition nord, assurant une luminosité douce et constante. La construction répond aux normes actuelles de qualité, tant sur le plan architectural que sur celui des prestations intérieures, garantissant confort et durabilité. Les parties communes sont conçues pour allier esthétisme et praticité, favorisant un cadre de vie agréable. La date prévisionnelle de livraison est fixée à la fin du mois de juin 2028, permettant d’envisager une installation dans un quartier dynamique, à proximité des commodités et des axes de transport. Ce programme est compatible à la fois avec une occupation en résidence principale et avec certains régimes fiscaux applicables à l’immobilier neuf. Les futurs résidents profiteront ainsi d’une adresse bien intégrée dans son environnement, pensée pour répondre aux attentes contemporaines.
Prix
119 900 € - 189 900 €
Surfaces
De 18.27 à 37.56 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
34 / 37 lots
Prix moyen/m²
6 049 €
Lots disponibles37 lots
37 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 18.27 m² | 1er | 119 900 € | Exposition N | |
| T1 | 18.27 m² | 2e | 119 900 € | Exposition N | |
| T1 | 18.27 m² | 3e | 119 900 € | Exposition N | |
| T1 | 20.35 m² | 3e | 124 000 € | Exposition S | |
| T1 | 21.8 m² | 1er | 124 900 € | Exposition N | |
| T1 | 20.35 m² | 1er | 124 900 € | Exposition S | |
| T1 | 21.73 m² | 1er | 124 900 € | Exposition N | |
| T1 | 22.68 m² | 1er | 126 900 € | Exposition N | |
| T1 | 20.3 m² | 1er | 126 900 € | Exposition S | |
| T1 | 21.8 m² | 2e | 128 900 € | Exposition N | |
| T1 | 22.33 m² | 1er | 129 900 € | Exposition N | |
| T1 | 22.47 m² | 1er | 129 900 € | Exposition N | |
| T1 | 20.37 m² | 2e | 129 900 € | Exposition S | |
| T1 | 21.73 m² | 2e | 129 900 € | Exposition N | |
| T1 | 20.35 m² | 2e | 129 900 € | Exposition S | |
| T1 | 20.3 m² | 2e | 129 900 € | Exposition S | |
| T1 | 20.3 m² | 4e | 129 900 € | Exposition S | |
| T1 | 20.35 m² | 4e | 129 900 € | Exposition S | |
| T1 | 20.3 m² | 3e | 130 000 € | Exposition S | |
| T1 | 20.37 m² | 4e | 132 900 € | Exposition S, Parking | |
| T1 | 21.8 m² | 2e | 134 900 € | Exposition S, Parking | |
| T1 | 22.47 m² | 2e | 134 900 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 25.8 m² | 3e | 139 900 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 21.8 m² | 3e | 139 900 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 21.8 m² | 1er | 142 900 € | Exposition S, Parking | |
| T1 | 22.68 m² | 2e | 142 900 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 21.73 m² | 3e | 142 900 € | Exposition S, Parking | |
| T1 | 21.74 m² | 3e | 142 900 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 22.47 m² | 2e | 145 900 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 22.47 m² | 3e | 145 900 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 22.48 m² | 1er | 147 900 € | Exposition S, Parking | |
| T1 | 22.68 m² | 3e | 147 900 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 25.16 m² | 4e | 149 900 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 32.94 m² | 2e | 169 900 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 32.94 m² | 3e | 169 900 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 32.21 m² | 4e | 169 900 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 37.56 m² | 4e | 189 900 € | Exposition S, Parking |
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition S, Parking
Exposition N, Parking
Exposition S, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition S, Parking
Exposition N, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition N, Parking
Exposition S, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
641 €
/mois
Loyer estime
380 €
/mois
Effort mensuel
261 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 007 €/an (TMI 30%)
Soit 9 063 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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