Loi Jeanbrun
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Orleans — Située au cœur d’un environnement résidentiel à Orléans Saint Mesmin, cette réalisation neuve propos...

Orleans (45100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orleans — Située au cœur d’un environnement résidentiel à Orléans Saint Mesmin, cette réalisation neuve propos... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

380 €/mois

Economie impot/an

1 007 €

Effort mensuel

261 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleOrleans
À partir de119 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement résidentiel à Orléans Saint Mesmin, cette réalisation neuve propose des appartements de type T1. Les surfaces disponibles, d’environ 22 m², offrent un espace optimisé, idéal pour une vie quotidienne fonctionnelle et confortable. Chaque logement bénéficie d’une exposition nord, assurant une luminosité douce et constante. La construction répond aux normes actuelles de qualité, tant sur le plan architectural que sur celui des prestations intérieures, garantissant confort et durabilité. Les parties communes sont conçues pour allier esthétisme et praticité, favorisant un cadre de vie agréable. La date prévisionnelle de livraison est fixée à la fin du mois de juin 2028, permettant d’envisager une installation dans un quartier dynamique, à proximité des commodités et des axes de transport. Ce programme est compatible à la fois avec une occupation en résidence principale et avec certains régimes fiscaux applicables à l’immobilier neuf. Les futurs résidents profiteront ainsi d’une adresse bien intégrée dans son environnement, pensée pour répondre aux attentes contemporaines.

Prix

119 900 € - 189 900 €

Surfaces

De 18.27 à 37.56 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

34 / 37 lots

Prix moyen/m²

6 049 €

Lots disponibles37 lots

37 lots disponibles

T118.27· 1er
119 900 €

Exposition N

T118.27· 2e
119 900 €

Exposition N

T118.27· 3e
119 900 €

Exposition N

T120.35· 3e
124 000 €

Exposition S

T121.8· 1er
124 900 €

Exposition N

T120.35· 1er
124 900 €

Exposition S

T121.73· 1er
124 900 €

Exposition N

T122.68· 1er
126 900 €

Exposition N

T120.3· 1er
126 900 €

Exposition S

T121.8· 2e
128 900 €

Exposition N

T122.33· 1er
129 900 €

Exposition N

T122.47· 1er
129 900 €

Exposition N

T120.37· 2e
129 900 €

Exposition S

T121.73· 2e
129 900 €

Exposition N

T120.35· 2e
129 900 €

Exposition S

T120.3· 2e
129 900 €

Exposition S

T120.3· 4e
129 900 €

Exposition S

T120.35· 4e
129 900 €

Exposition S

T120.3· 3e
130 000 €

Exposition S

T120.37· 4e
132 900 €

Exposition S, Parking

T121.8· 2e
134 900 €

Exposition S, Parking

T122.47· 2e
134 900 €

Exposition N, Parking

T125.8· 3e
139 900 €

Exposition N, Parking

T121.8· 3e
139 900 €

Exposition N, Parking

T121.8· 1er
142 900 €

Exposition S, Parking

T122.68· 2e
142 900 €

Exposition N, Parking

T121.73· 3e
142 900 €

Exposition S, Parking

T121.74· 3e
142 900 €

Exposition N, Parking

T122.47· 2e
145 900 €

Exposition N, Parking

T122.47· 3e
145 900 €

Exposition N, Parking

T122.48· 1er
147 900 €

Exposition S, Parking

T122.68· 3e
147 900 €

Exposition N, Parking

T125.16· 4e
149 900 €

Exposition S, Parking

T232.94· 2e
169 900 €

Exposition S, Parking

T232.94· 3e
169 900 €

Exposition S, Parking

T232.21· 4e
169 900 €

Exposition N, Parking

T237.56· 4e
189 900 €

Exposition S, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement119 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 597 €
Total investissement123 497 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 990 €)
0%30%

Mensualite credit

641 €

/mois

Loyer estime

380 €

/mois

Effort mensuel

261 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 007 €/an (TMI 30%)

Soit 9 063 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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